Giá chung cư Hà Nội cao ngất ngưởng, nhiều người từ bỏ ý định mua nhà

Nguồn cung mới khan hiếm đang khiến giá bán chung cư tại TP Hà Nội thời gian vừa qua vẫn không ngừng tăng, bỏ xa thu nhập của đại đa số người dân.

Trao đổi với PV Lao Động ngày 19.10, anh Nguyễn Văn Lộc (SN 1995, thuê trọ ở quận Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, hơn 1 năm nay gia đình anh đã phải tạm gác lại ý định mua căn hộ chung cư tại Hà nội vì giá nhà chung cư không ngừng tăng cao.

Theo anh Lộc, gần như với số tiền tích lũy 1,8 tỉ đồng của vợ chồng anh chỉ có thể mua được một căn chung cư nằm xa trung tâm nội thành như ở huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Hà Đông… còn khu vực nội thành thì mức giá đang dao động khoảng 3 – 7 tỉ đồng, tùy diện tích, phân khúc.

Đồng quan điểm, anh Lê Đức Thọ (thuê nhà ở quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết: “Thu nhập trung bình của vợ chồng tôi khoảng 30 triệu đồng/tháng, tháng nào chi tiêu ít, con cái không ốm đau thì có thể tiết kiệm được từ 8 – 10 triệu đồng/tháng.

Để mua được một căn nhà trong nội thành ở Hà Nội thì vợ chồng tôi hiện không có khả năng, nếu có mua thì phải vay mượn hai bên gia đình, hoặc người thân, bạn bè”.

Khảo sát của chuyên trang Batdongsan năm 2023 đã công bố giá rao bán trung bình các loại hình nhà ở Hà Nội như nhà mặt phố đạt 22,8 tỉ đồng/căn, 17,8 tỉ đồng/căn với biệt thự, 6,3 tỉ đồng/căn với nhà riêng và 3,1 tỉ đồng/căn đối với nhà chung cư.

Chuyên trang Batdongsan ước tính, thu nhập bình quân của người lao động ở TP Hà Nội năm 2023 là 135 triệu đồng/năm.

Như vậy, để sở hữu một căn nhà mặt phố tại Hà Nội, người dân cần phải mất 169 năm, muốn sở hữu nhà riêng thì cần 132 năm, còn mua căn hộ chung cư sẽ mất khoảng 23 năm (với giả thiết người lao động dùng toàn bộ thu nhập để mua nhà).

Một nghiên cứu của NetCredit – nền tảng thuộc công ty công nghệ Enova International (Mỹ) cũng cho thấy, giá một căn nhà tại Hà Nội đang tương đương 45 năm thu nhập bình quân của người lao động. Con số này đưa Hà Nội vào nhóm các Thủ đô khó mua nhà nhất thế giới.

Tại báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2023 của Công ty đầu tư và kinh doanh dịch vụ bất động sản thương mại CBRE Việt Nam, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội cho biết, mức giá bán trung bình của các căn hộ chung cư Hà Nội tiếp tục tăng cao, tăng gần 7% theo quý và tăng 14% theo năm.

Giá chung cư trung bình tại Hà Nội đang ở mức khoảng 50 – 51 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT, phí bảo trì). Trong khi đó, tại thời điểm cuối quý II/2023, bà Hoài An cho hay, giá sơ cấp trung bình của thị trường căn hộ chung cư Hà Nội chỉ đạt 47,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì).

Đánh giá của CBRE Việt Nam, nguyên nhân giá nhà chung cư tăng cao là do nguồn cung mới phân khúc cao cấp trong quý III/2023 chiếm áp đảo, chiếm trên 90% nguồn cung căn hộ trên thị trường.

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư điều chỉnh tăng giá, mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn cũng góp phần đẩy giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng lên.

Xét theo vị trí, CBRE Việt Nam thông tin, tất cả quận tại Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp tăng so với quý trước, trong đó các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm, Gia Lâm có mức tăng giá thứ cấp trên 3%. Đối với khu vực Hoài Đức, Bắc Từ Liêm ghi nhận mức tăng cao nhất, lần lượt là 8% và 5%.