Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà?

Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà là câu hỏi mà rất nhiều người băn khoăn. Tùy thuộc vào tình hình kinh tế và nhu cầu của mỗi người mà dẫn đến quyết định mua chung cư hay mua đất xây nhà. Dưới đây là những phân tích về ưu và nhược điểm của hai loại hình này.

Mua chung cư hay mua đất xây nhà? Mua nhà đất có ưu nhược điểm gì?

Ưu điểm khi mua đất xây nhà

• Đây có lẽ là ưu điểm lớn nhất khi mua đất xây nhà đó là sổ đỏ trên tay, tức là bạn sẽ sở hữu cuốn sổ đỏ của riêng mình tạo cảm giác an toàn hơn.
• Thỏa thích thiết kế, xây dựng theo ý của bản thân, dễ dàng khoan lắp hay đập bỏ bất cứ thứ gì mà không phải quan tâm tới chủ đầu tư
• Tiết kiệm được một phần chi phí như: giữ xe, bảo vệ, vệ sinh, thang máy, ánh sáng,…
• Một ngôi nhà có khu đất rộng còn giúp bạn trồng rau, cây cảnh tạo thành một khu vườn theo ý muốn của mình.

Ngoài ra, nhà ở kiểu này thể hiện tính riêng tư của gia chủ, bạn không phải bị làm phiền bởi như các loại căn hộ chung cư.

Ưu điểm khi mua đất xây nhà là gì?
Giá cả nhà đất thường có thể tăng theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn so với chung cư cao tầng. Có rất nhiều trường hợp giá nhà đất tăng vọt nhưng chung cư chỉ nằm im hoặc thậm chí là xuống giá.
Thuận tiện kinh doanh, mua bán: Đặc biệt là những căn nhà mặt phố, tọa lạc tại những tuyến đường đẹp càng dễ dàng cho việc kinh doanh, làm văn phòng, showroom,… Gia chủ cũng có thể cho thuê tầng trệt để sống an cư ở những tầng còn lại của căn nhà.

Nhược điểm

Giá cả đắt hơn rất nhiều so với chung cư: nếu so về mặt vị trí, diện tích thì giá của nhà đất sẽ cao hơn, vì thế phải phụ thuộc vào khả năng của từng người. Cùng một số tiền và bạn chọn mua giữa nhà đất và chung cư thì có sự khác biệt về vị trí và tiện ích. Cụ thể, chọn mua nhà đất thì chỉ có ở một vị trí xa trung tâm nên các tiện ích dịch vụ sẽ rất xa, bất tiện khi đi lại
Ngoài ra, khi mua đất để xây nhà thì bạn cần tốn thêm thời gian tìm hiểu, mua nguyên vật liệu thiết kế căn nhà của riêng mình

Mua nhà đất thường có giá cao hơn mua chung cư
Xung quanh nhà ở thường không có các khu tiện ích bằng khu chung cư như: trường học, khu vui chơi giải trí, bệnh viện,…Nhà đất thường sẽ có nhiều ngõ ngách, hẻm khó di chuyển, rất khó khăn cho việc di chuyển và vấn chỗ để xe. Nếu có ô tô thì sẽ bất tiện khi phải tìm kiếm chỗ gửi ở gần nhà và tốn kém chi phí

Mua căn hộ chung cư

Chung cư hiện tại đang là xu hướng của người dân khi muốn sinh sống tại những vị trí sầm uất, trung tâm thành phố. Đây là tập hợp những căn hộ riêng biệt, được thiết kế san sát trong cùng một tòa tháp, có đầy đủ lối đi, cầu thang, thang máy và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho cả tòa nhà.

Mua chung cư hay mua đất? Ưu và nhược điểm khi mua căn hộ chung cư

Ưu điểm của chung cư

Hệ thống tiện ích đầy đủ: đối với việc chọn mua chung cư để ở thì cư dân sẽ được sử dụng hệ thống tiện ích: hồ bơi, phòng tập thể thao, khu vui chơi,… do chủ đầu tư thiết kế và xây dựng.
Mặt bằng chung cho từng căn hộ:  Tất cả các căn hộ chung cư đều nằm trên một mặt bằng chung, không cần phải lo lắng đến vấn đề leo cầu thang, muốn di chuyển lên hay xuống đều có thang máy. Quan trọng hơn, cùng nhau sinh sống trên một mặt bằng sẽ tạo ra được mối quan hệ giữa những người cùng sống chung. Việc giải quyết, điều tiết các vấn đề chung cũng sẽ dễ dàng và văn minh hơn.
Đảm bảo an ninh: tại các căn hộ chung cư sẽ được bố trị đội ngũ bảo vệ, camera giám sát 24/24, nhiều chung cư còn sử dụng thẻ ra vào nhằm đảm bảo an ninh cho chung cư. Vì thế, gia đình có trẻ nhỏ thường thích sống ở chung cư hơn để đảm bảo an toàn cho các bé cũng như là cả gia đình

Chung cư thường có an ninh đảm bảo 24/24
Tầm nhìn rộng rãi, thoáng mát: Các căn hộ chung cư thường có nhiều tầng, nên nếu bạn ở một tầng cao thì bạn cũng sẽ sở hữu một tầm nhìn rộng rãi, không khí thoáng mát, trong lành thích hợp sau những giờ làm việc căng thẳng. 

Hẹ thống tiện ích đầy đủ tại các khu chung cư
Chính sách thanh toán hấp dẫn: thông thường các chủ đầu tư sẽ hỗ trợ những khách hàng không đủ khả năng chi trả một lần bằng việc liên kết hỗ trợ từ các ngân hàng. Ngoài ra bạn cũng có thể thanh toán theo hình thức trả góp, đây là hình thức thanh toán được các gia đình trẻ lựa chọn hiện nay
Mặt bằng dân trí đồng bộ: Mặt bằng dân trí tại các khu căn hộ chung cư tương đối cao và đồng bộ. Thêm vào đó, đội ngũ quản lý và điều tiết hoạt động chung ở khu chung cư sẽ giúp bạn tránh được những mâu thuẫn không đáng có trong cộng đồng dân cư.

Nhược điểm

Thiết kế, sửa sang căn hộ đều phải phụ thuộc vào ban quản lý chung cư, vì thế, bạn sẽ bấ tiện trong việc sửa sang theo ý mình.
Hạ tầng xã hội cần phải đồng bộ, cư dân sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày nếu như chỉ có một tòa nhà trơ trọi.
An ninh quá chặt chẽ cũng là một điều bất tiện vì bạn phải ra về đúng thời gian quy định của từng tòa chung cư. Xe khi để dưới tầng hầm thì không thể tránh khỏi cọ sát làm trầy xe.
Ngoài ra bạn phải chọn một căn chung cư có cách âm tốt, nếu không giữa các căn hộ sát vách nhau thường sẽ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ nhà này sang nhà khác

Chỗ gửi xe có thể gây ảnh hưởng đến xe của bạn
So với nhà đất thì giá của căn hộ chung cư tăng rất chậm thậm chí còn bị giảm xuống. Do đó nếu như khi muốn bán lại thì khả năng lỗ là rất cao.
Phải đóng các chi phí phát sinh hàng tháng: Cư dân sống tại căn hộ chung cư thường phải đóng phí quản lý, phí bảo trì, dịch vụ vệ sinh,… hàng tháng. Ở những dự án cao cấp, hạng sang, tổng các loại phí này có thể tương đương tiền thuê nhà trọ của người thu nhập thấp.
Tình trạng “nhà nọ nhìn sang nhà kia”: Đặc biệt ở những dự án lớn, khu đô thị với nhiều tòa cao tầng san sát nhau, từ ban công căn hộ này có thể nhìn vào bên trong căn hộ khác, khiến nhiều chuyện “dở khóc, dở cười” xảy ra. Ngoài ra, ở những dự án mà tường cách âm không tốt cũng gây ảnh hưởng không nhỏ đến tính riêng tư của mỗi hộ gia đình.
Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà? Câu trả lời phụ thuộc vào tình trạng tài chính của mỗi gia đình và nhu cầu của mỗi người. Đối với chung cư thì dành cho những hộ có khả năng tài chính thấp nhưng vẫn muốn sống tại nơi sầm uất, vị trí trung tâm, đầy đủ tiện ích, thuận tiện khi sống.
Đối với nhà ở thì bạn sẽ phải có một số tiền khá lớn mới có được một ngôi nhà đúng ý của mình. Nếu chọn mua chung cư thì bạn cũng cần phải lưu ý một số yếu tố, để chọn mua một chung cư tốt nhất.