800 triệu đồng có mua được chung cư?
Hiện nay tại Hà Nội và TP.HCM, dự án chung cư mới rất hạn chế nên với 800 triệu không thể mua được nhà chung cư có diện tích từ 50m2 trở lên.
Tuy nhiên, người tiêu dùng có thể mua chung cư cũ hoặc chung cư mini, nhà ở xã hội có diện tích phù hợp. Cùng với đó, với chính sách vay từ ngân hàng, thì việc có 800 triệu đồng trong tay khách hàng hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ chung cư tại nhiều dự án khác nhau với hình thức trả góp.
Thời hạn vay lên tới 35 năm, hạn mức cho vay tối đa 100% Hợp đồng mua bán (Tỷ lệ cho vay trên nhu cầu vốn) tối đa 75% đối với tài sản hình thành từ vốn vay; 70% đối với bất động sản khác (Tỷ lệ cho vay trên giá tài sản bảo đảm).
Chị Trần Thị Thu Hà (32 tuổi) đang là nhân viên hành chính nhân sự cho một công ty tư nhân hoạt động trong lĩnh vực dược phẩm, còn chồng chị 36 tuổi là nhân viên một công ty nội thất (quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội). Cả hai anh chị đều quê ở miền Trung, gặp nhau ở Thủ đô Hà Nội rồi cùng xây dựng gia đình. Sau 5 năm kết hôn, vợ chồng chị Hà có một con trai 6 tuổi, con gái 1 tuổi. Thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng chỉ khoảng 40 triệu đồng.
Sau khi kết hôn, hai vợ chồng ở cố định tại một khu trọ thuộc xã Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì). Gần đây, chủ khu nhà trọ phá để xây chung cư mini cho thuê, nên vợ chồng chị Hà buộc phải chuyển đi một nơi khác. Hơn một năm qua, kể từ khi đại dịch COVID -19 được khống chế, vợ chồng chị Hà đã phải 3 lần thay đổi chỗ trọ đều vì những lý do rất oái ăm từ phía chủ nhà. Quá mệt mỏi với việc đi ở trọ, vợ chồng chị Hà bàn với nhau mua đất, mua nhà ở lâu dài.
Hiện nay tài chính của vợ chồng chị Hà cũng đã tích lũy được khoảng 800 triệu đồng, đang có ý định vay ngân hàng để mua một căn hộ chung cư khoảng 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá bán căn hộ hiện nay tăng cao, nguồn cung khan hiếm cùng với lãi suất ngân hàng liên tục biến động, nên vợ chồng chị Hà chưa thể thực hiện giấc mơ sở hữu nhà ở của mình.
Chị Hà cho biết, đã tham khảo ý kiến của nhiều người thân, họ khuyên chị nên dùng số tiền này đi gửi tiết kiệm dài hạn trong khoảng 2 năm nữa rồi hãy tính đến việc mua nhà.
“Thời điểm này giá chung cư vẫn tăng theo thời gian, để lựa chọn được một nơi phù hợp với nguồn tài chính của mình là rất khó, nguồn cung căn hộ hiện tại quá khan hiếm, tín dụng cho vay mua nhà cũng rất khó khăn”, chị Hà nói.
Trong khi đó, anh Trần Thế Hoà hiện đang là Trưởng phòng kinh doanh một công ty suất ăn công nghiệp tại Hà Nội cho biết, anh cũng đang có khoảng 800 triệu đồng để phục vụ cho việc mua một căn hộ chung cư ở Hà Nội. Tuy nhiên, hiện nay giá bán căn hộ tại Hà Nội quá cao, với số tiền này anh phải vay thêm khoảng 2 tỷ đồng nữa mới có thể mua được một căn hộ khu vực xa trung tâm thành phố.
Còn với anh Phạm Đức Ngọc (quê Nam Định), với suy nghĩ số tiền 800 triệu đồng chắc chắn không mua được chung cư mới, chung cư nội đô nên anh Ngọc đã quyết định tìm mua chung cư mini cũ trên địa bàn quận Cầu Giấy.
“Sau hơn 3 tháng tìm kiếm, tham khảo, cuối tháng 4/2023 vợ chồng tôi đã mua được căn chung cư diện tích 50m2 cũ ở Cầu Giấy gọi là có chỗ an cư. Dù không đạt được như ý nguyện nhưng hiện chúng tôi mới chỉ có 1 con nhỏ nên cũng thấy rất ổn và hạnh phúc vì có tổ ấm của riêng mình. Sau này, khi tích cóp nhiều hơn, chúng tôi sẽ tìm mua căn hộ phù hợp hơn”, anh Ngọc nói.
Hiện tuy thị trường bất động sản thanh khoản kém nhưng giá nhà đất, chung cư vẫn ở mức rất cao và còn khan hiếm do nguồn cung ít ỏi.
Đơn cử như nhà liền thổ ở các quận ven trung tâm không có giá dưới 150 triệu đồng/m2, chung cư đã sử dụng cũng tăng 15-20%, nhà đất tại các huyện ngoại thành từ 40-50 triệu đồng/m2 cũng tăng lên 90-120 triệu đồng/m2. Mức giá rao bán dù được các môi giới giới thiệu đã cắt lỗ và giảm 20 – 30%, nhưng thực tế vẫn đứng yên, thậm chí còn cao hơn rất nhiều thời điểm trước khi xảy ra đại dịch COVID-19.
