Sổ hồng chung cư

Khi chọn mua chung cư, người dân những thắc mắc về việc cấp sổ hồng chung cư hay sổ đỏ sau khi mua chung cư. Hay những vấn đề liên quan đến lệ phí, thủ tục làm sổ hồng chung cư như thế nào, rủi ro khi mua chung cư chưa có sổ đỏ? Những thắc mắc trên sẽ nằm gói gọn trong bài viết này. Mời bạn đọc tham khảo để biết thêm nhiều thông tin.

Sổ hồng chung cư là sổ có màu hồng. Do Bộ Xây dựng ban hành để chứng nhận quyền sơ hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cho cá nhân. Chính vì thế, số hồng được gọi là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”.
Điều 11 Luật nhà ở năm 2005 quy định. Đây là sổ có màu hồng cánh sen do Bộ xây dựng cấp cho người dân tại chung cư.
Sổ hồng có 4 mặt :

Thể hiện tên của sổ hồng, thông tin của chủ sở hữu căn hộ chung cư.
Liệt kê chi tiết thông tin của căn hộ chung cư (vị trí tòa chung cư, diện tích căn hộ, số hiệu căn tầng, …)
Vị trí, sơ đồ của căn hộ chung cư.
Thể hiện các xác nhận và nội dung thay đổi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trong thời gian 50 ngày. Từ ngày người mua nhận bàn giao nhà thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cấp sổ hồng cho người mua. Trừ trường hợp người mua muốn tự mình làm thủ tục.
Khác với sổ đỏ, phạm vi ghi nhận ở sổ đỏ là quyền sử dụng rất đa dạng, có thể là đất sản xuất, đất ở, vườn, ao, đất rừng…Phạm vi ghi nhận sở hữu ở sổ hồng là sở hữu nhà hoặc sử dụng đất ở chứ không có các loại đất khác. Đây là điều khác biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng.

Lệ phí làm sổ hồng chung cư

Theo điều 49 Luật Nhà ở năm 2009 quy định. Lệ phí để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở và nhà ở là không quá 100 nghìn đồng với các cá nhân. Không quá 500 nghìn đồng đối với các tổ chức đề nghị được cấp giấy sử dụng đất ở và nhà ở lần đầu.

Thời hạn cấp sổ

Quy định ở Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày ký kết bàn giao hoặc ngày hết hạn thuê mua. Thì người mua phải tới các cơ quan ban ngành để xin cấp giấy sở hữu đất và nhà ở.
Theo quy định của pháp luậ về sổ hồng. Sổ hồng được cấp là sổ hồng chung cư 50 năm. Có nghĩa là khách hàng được sở hữu quyền sử dụng căn hộ trong 50 năm. Trường hợp khi sử dụng 5 năm khách hàng chuyển nhượng cho người khác. Sau khi mua chung cư, chủ này có sổ hồng còn 45 năm quyền sở hữu căn hộ.

Sổ hồng có thời hạn bao lâu

Điều này thể hiện rõ ở thông tin sử dụng 2 phân mục:

Thời hạn sở hữu căn hộ

Phụ thuộc vào tuổi thọ của công trình. Thông thường thì sổ hồng chung cư sẽ để trống thời hạn vì còn liên quan đến tác động tự nhiên như thiên tai, chiến tranh, cháy nổ.
Khi chung cư bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm cải tạo, xây dựng tòa chung cư mới. Người sở hữu căn hộ chung cư sẽ được tái định cư bằng đúng diện tích căn hộ cũ.

Thời hạn sử dụng đất

Tùy theo vào lô đất sử dụng để xây dựng chung cư bạn đang sở hữu được nhà nước giao cho chủ đầu tư khai thác mục đích gì và trong bao lâu?
Theo khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 2013 quy định. Những dự án kinh doanh phi kinh tế, nhà ở để bán thì người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định dài lâu.
Với những dự án xây dựng như condotel, officetel thì trên sổ hồng sẽ có thời hạn sử dụng đất.

Thủ tục mua nhà chung cư đã có sổ hồng

Bước 1: Người mua và người bán đến văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng chuyển nhượng, cho, tặng căn hộ chung cư.
Bước 2: Nộp hồ sơ vừa công chứng cho nơi tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng.
Hồ sơ sang tên bao gồm:

Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng.
Sổ hồng chung cư bản gốc.
Bản sao sổ hộ khẩu và chứng minh nhân dân (CMND) bên nhận chuyển nhượng,thừa kế, cho tặng.
Đăng kí kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Bước 3: Nhận giấy hẹn từ đơn vị tiếp nhận hồ sơ bao gồm:

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (TNCN) do bên bán kí.
Tờ khai thuế trước bạ bên mua kí.

Bước 4: Sau thời hạn 14 ngày làm việc kể từ ngày nhận được giấy hẹn. Hai bên mua, bán hoặc cho, nhận mang giấy hẹn ra chi cục thuế để nộp phí, thuế. Sau đó mang giấy xác nhận nộp thuế, phí để được nhận sổ hồng chung cư.