Quy định về an ninh – trật tự trong nhà chung cư: Những điều cư dân cần biết

Trong môi trường sống tập thể như nhà chung cư, an ninh – trật tự là yếu tố then chốt để đảm bảo cuộc sống an toàn, văn minh và bền vững cho tất cả cư dân. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp luật hiện hành, vai trò của ban quản lý, cũng như trách nhiệm của cư dân trong việc giữ gìn an ninh – trật tự tại nơi sinh sống.

1. Căn cứ pháp lý quy định về an ninh – trật tự trong chung cư

Các quy định về an ninh, trật tự trong nhà chung cư được căn cứ theo các văn bản pháp luật sau:

Luật Nhà ở 2014
Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở
Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư
Luật An ninh trật tự 2005, sửa đổi bổ sung các năm tiếp theo
Các nội quy, quy chế riêng được thông qua bởi Hội nghị nhà chung cư

2. Quy định cụ thể về an ninh – trật tự trong nhà chung cư

2.1. Cư dân phải tuân thủ nội quy nhà chung cư

Mỗi tòa nhà đều có nội quy do Ban quản lý hoặc Ban quản trị xây dựng và cư dân thông qua. Nội dung thường bao gồm:

Giờ giấc ra vào, tránh làm ồn sau 22h
Không tụ tập, gây mất trật tự tại hành lang, khu công cộng
Không đốt vàng mã, nấu nướng ở ban công
Không nuôi thú cưng gây ảnh hưởng đến an toàn, vệ sinh, trật tự
Tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy

2.2. Quản lý khách ra – vào chung cư

Ban quản lý có quyền kiểm soát người lạ ra vào chung cư để đảm bảo an toàn:

Cư dân phải đăng ký khách, người ở ngắn hạn (nếu có)
Khách vãng lai có thể cần xuất trình giấy tờ tùy thân
Các dịch vụ như shipper, sửa chữa, giao hàng cần tuân theo quy định riêng

2.3. Hệ thống an ninh tòa nhà phải đạt chuẩn

Ban quản lý cần đảm bảo các yếu tố an ninh như:

Camera giám sát 24/7 tại các lối đi, thang máy, tầng hầm
Bảo vệ trực tại các cổng chính, khu vực trọng yếu
Kiểm tra định kỳ hệ thống PCCC, hệ thống báo động, thiết bị thoát hiểm

2.4. Cư dân không được tự ý lắp đặt hệ thống giám sát cá nhân

Theo quy định, cư dân không được tự ý:

Lắp camera hướng vào khu vực công cộng (hành lang, thang máy…)
Can thiệp vào hệ thống an ninh chung của tòa nhà

Nếu muốn lắp đặt camera riêng trong căn hộ, phải báo trước cho ban quản lý để tránh ảnh hưởng đến quyền riêng tư của cư dân khác.

3. Trách nhiệm của Ban quản trị và Ban quản lý

Ban quản trị: Đại diện cư dân giám sát việc thực hiện quy định an ninh – trật tự của Ban quản lý.
Ban quản lý:
- Quản lý, vận hành hệ thống an ninh, camera, bảo vệ
- Phối hợp với chính quyền địa phương khi có tình huống bất ổn
- Tiếp nhận, giải quyết khiếu nại, phản ánh của cư dân

4. Trách nhiệm của cư dân

Tự giác tuân thủ nội quy
Phát hiện – báo cáo kịp thời các hành vi gây rối trật tự, phá hoại tài sản chung
Không bao che cho các hành vi vi phạm pháp luật
Tham gia họp cư dân, đóng góp ý kiến xây dựng quy chế chung cư

5. Biện pháp xử lý vi phạm an ninh – trật tự

Các hành vi vi phạm có thể bị xử lý như sau:

Nhắc nhở, lập biên bản bởi ban quản lý
Phạt hành chính theo quy định của pháp luật (Nghị định 144/2021/NĐ-CP)
Nếu vi phạm nghiêm trọng có thể chuyển cơ quan công an xử lý hình sự

6. Gợi ý giải pháp nâng cao an ninh – trật tự

Ứng dụng phần mềm quản lý tòa nhà (như HomeID, SmartHome…) để kiểm soát hiệu quả cư dân, khách, lịch sử ra vào, góp ý nội quy…
Tổ chức các buổi phổ biến kiến thức pháp luật, diễn tập phòng cháy chữa cháy định kỳ
Lắp đặt hệ thống kiểm soát vân tay/thẻ từ tại cửa ra vào thang máy, tầng hầm
Tăng cường tuyên truyền ý thức sống văn minh, tôn trọng cộng đồng

Kết luận

Giữ gìn an ninh – trật tự trong nhà chung cư không chỉ là trách nhiệm của ban quản lý mà còn là nghĩa vụ chung của toàn thể cư dân. Việc nắm rõ các quy định hiện hành và nghiêm túc thực hiện sẽ góp phần tạo nên môi trường sống an toàn – văn minh – bền vững cho cả cộng đồng.