Cần lưu ý gì khi cho thuê lại căn hộ chung cư?

Cho thuê lại căn hộ chung cư là hình thức đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay, đặc biệt tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, để hoạt động này diễn ra hợp pháp, an toàn và mang lại lợi nhuận ổn định, chủ sở hữu cần nắm rõ những lưu ý quan trọng dưới đây.

📌 1. Kiểm tra kỹ điều kiện pháp lý của căn hộ

Trước khi đăng tin cho thuê, bạn cần đảm bảo rằng căn hộ chung cư của mình đủ điều kiện pháp lý để cho thuê lại, cụ thể:

Căn hộ có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) đứng tên chính chủ.
Nếu bạn không phải chủ sở hữu mà chỉ là người thuê, phải có văn bản đồng ý cho phép cho thuê lại từ chủ sở hữu căn hộ.
Nội quy và hợp đồng mua bán/thuê mua của tòa nhà không cấm việc cho thuê lại.
Căn hộ không nằm trong diện tranh chấp, kê biên hoặc thế chấp chưa giải chấp.

Việc kiểm tra kỹ pháp lý giúp tránh rủi ro tranh chấp và vi phạm quy định của tòa nhà sau này.

📑 2. Soạn hợp đồng cho thuê căn hộ chặt chẽ

Hợp đồng là cơ sở pháp lý quan trọng nhất bảo vệ quyền lợi của bạn khi cho thuê lại căn hộ chung cư. Hãy đảm bảo hợp đồng có các nội dung:

Thông tin đầy đủ của bên cho thuê và bên thuê (CMND/CCCD, địa chỉ, liên hệ).
Thời hạn thuê, giá thuê, thời gian thanh toán, hình thức thanh toán.
Quy định rõ về chi phí điện, nước, Internet, phí quản lý, bảo trì: bên nào chịu.
Điều khoản về tiền đặt cọc, bồi thường khi vi phạm, đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Biên bản bàn giao hiện trạng căn hộ và nội thất đi kèm.

👉 Mẹo SEO: Bạn có thể thêm từ khóa phụ như “mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ”, “hợp đồng thuê nhà chung cư” trong phần mô tả để tăng khả năng hiển thị bài viết trên Google.

💰 3. Thực hiện nghĩa vụ kê khai thuế khi cho thuê

Nhiều chủ nhà thường bỏ qua bước này, nhưng đây là quy định bắt buộc của pháp luật. Khi cho thuê lại căn hộ chung cư, bạn cần:

Đăng ký mã số thuế cá nhân (nếu chưa có).
Kê khai và nộp các loại thuế:
- Thuế giá trị gia tăng (GTGT)
- Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
- Lệ phí môn bài (nếu doanh thu > 100 triệu/năm)
Lưu giữ biên lai nộp thuế để tránh bị xử phạt khi cơ quan thuế kiểm tra.

Thực hiện đúng nghĩa vụ thuế không chỉ tránh rủi ro pháp lý mà còn giúp bạn tạo uy tín với người thuê.

🛋 4. Bảo vệ tài sản và quản lý rủi ro

Để hạn chế tranh chấp phát sinh, bạn cần chủ động bảo vệ tài sản trong căn hộ:

Lập biên bản bàn giao tài sản, thiết bị, nội thất rõ ràng.
Thu khoản tiền đặt cọc hợp lý để bù đắp nếu người thuê làm hư hỏng tài sản.
Thường xuyên kiểm tra định kỳ tình trạng căn hộ, nhất là với hợp đồng dài hạn.
Giao trách nhiệm bảo trì, sửa chữa nhỏ rõ ràng trong hợp đồng.

Điều này giúp giữ gìn giá trị căn hộ, tránh hư hỏng gây mất giá trị khi muốn bán hoặc cho thuê tiếp.

🏢 5. Thông báo cho ban quản lý chung cư

Một bước quan trọng nhưng nhiều người thường quên là thông báo việc cho thuê lại căn hộ cho ban quản lý tòa nhà.

Điều này giúp:

Cấp thẻ cư dân, thẻ gửi xe cho người thuê.
Đảm bảo an ninh, kiểm soát người ra vào tòa nhà.
Hướng dẫn người thuê tuân thủ nội quy phòng cháy chữa cháy, vệ sinh, tiếng ồn…

Nhờ đó, bạn sẽ tránh các rắc rối khi có sự cố hoặc khi ban quản lý kiểm tra.

⚖️ 6. Chuẩn bị phương án xử lý tranh chấp

Trong thực tế, không ít trường hợp phát sinh tranh chấp về tiền thuê, tài sản hoặc thời hạn hợp đồng. Để phòng tránh:

Lưu giữ toàn bộ hợp đồng, biên bản, tin nhắn, hóa đơn liên quan.
Ghi rõ trong hợp đồng cách thức giải quyết tranh chấp (thương lượng, hòa giải, trọng tài, tòa án).
Nên chọn người thuê có nhân thân rõ ràng, đáng tin cậy và kiểm tra thông tin trước khi ký hợp đồng.

📌 Kết luận

Cho thuê lại căn hộ chung cư có thể mang lại nguồn thu nhập thụ động ổn định, nhưng chỉ khi bạn tuân thủ đúng quy định pháp luật và chuẩn bị kỹ về hợp đồng, thuế, quản lý tài sản.

Việc nắm rõ những lưu ý trên sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro, tăng hiệu quả đầu tư và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình khi tham gia thị trường cho thuê căn hộ.