Các khoản phí “ẩn” khi mua chung cư: Đừng để “giá rẻ” thành cái bẫy tài chính
- 1. Phí bảo trì 2% – khoản chi bắt buộc nhưng dễ bị quên
- 2. Phí quản lý vận hành chung cư hàng tháng
- 3. Phí gửi xe – chi phí “nhỏ nhưng dai dẳng”
- 4. Phí cấp sổ hồng – không phải lúc nào cũng “miễn phí”
- 5. Phí đấu nối điện, nước, internet
- 6. Phí nâng cấp nội thất – khi “bàn giao cơ bản” là chưa đủ
- 7. Phí sửa chữa, hoàn thiện trong giờ quy định
- 8. Phí phát sinh nếu trễ tiến độ hoặc chậm bàn giao
- 9. Cách tránh “bẫy phí ẩn” khi mua chung cư
- Kết luận: Giá căn hộ không phải là chi phí cuối cùng
Nhiều người mua chung cư chỉ quan tâm đến giá bán căn hộ mà bỏ qua các khoản chi phí phát sinh sau đó. Tuy nhiên trên thực tế, tổng số tiền bạn phải chi để sở hữu và sử dụng một căn hộ có thể cao hơn 5–15% so với giá niêm yết do các loại phí “ẩn”. Việc không lường trước những khoản này có thể khiến bạn rơi vào thế bị động về tài chính.
Bài viết này sẽ giúp bạn nhận diện toàn bộ các khoản phí ẩn khi mua chung cư, từ lúc ký hợp đồng đến khi dọn về ở, để bạn chuẩn bị ngân sách chính xác và tránh những khoảnh khắc “vỡ kế hoạch”.
1. Phí bảo trì 2% – khoản chi bắt buộc nhưng dễ bị quên
Đây là khoản phí bắt buộc theo quy định pháp luật đối với các khu chung cư.
- Mức phí: 2% giá trị căn hộ (chưa VAT)
- Thời điểm đóng: Khi bàn giao nhà hoặc trước khi nhận nhà
- Mục đích: Bảo trì phần sở hữu chung như thang máy, hành lang, mái, hầm xe…
Ví dụ: Nếu căn hộ giá 2 tỷ đồng thì bạn phải đóng thêm khoảng 40 triệu đồng tiền phí bảo trì.
Nhiều người không được môi giới hoặc chủ đầu tư nhắc rõ khoản này nên dễ sốc khi nhận thông báo thu.
2. Phí quản lý vận hành chung cư hàng tháng
Phí quản lý là khoản chi thường xuyên, tính suốt quá trình bạn sinh sống tại chung cư.
Chi phí bao gồm:
- Lương bảo vệ, lễ tân
- Dọn vệ sinh
- Bảo trì hệ thống điện nước chung
- Quản lý tòa nhà
Mức phí:
- Trung bình: 5.000 – 25.000 đồng/m²/tháng
- Chung cư cao cấp có thể cao hơn
Với căn hộ 70m², chi phí quản lý có thể từ:
- 350.000 – 1.500.000 đồng/tháng
Nếu không tính trước, đây sẽ là gánh nặng lâu dài cho ngân sách gia đình.
3. Phí gửi xe – chi phí “nhỏ nhưng dai dẳng”
Hầu hết các chung cư đều thu phí gửi xe riêng, không bao gồm trong phí quản lý.
Mức giá tham khảo:
- Xe máy: 80.000 – 150.000 đồng/tháng
- Ô tô: 1.000.000 – 3.000.000 đồng/tháng tùy khu vực
Với gia đình có cả ô tô và xe máy, chi phí đỗ xe mỗi năm có thể lên đến hàng chục triệu đồng.
4. Phí cấp sổ hồng – không phải lúc nào cũng “miễn phí”
Nhiều người lầm tưởng làm sổ hồng là trách nhiệm của chủ đầu tư. Thực tế:
Chi phí bạn có thể phải trả:
- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị căn hộ
- Phí đo vẽ, lập hồ sơ kỹ thuật
- Phí dịch vụ làm thủ tục (nếu ủy quyền cho đơn vị trung gian)
Ví dụ:
Căn hộ giá 2 tỷ → lệ phí trước bạ là 10 triệu đồng chưa tính các khoản khác.
5. Phí đấu nối điện, nước, internet
Tùy dự án và thời điểm bàn giao, bạn có thể phải đóng:
- Phí lắp đặt công tơ điện/nước riêng
- Phí kết nối internet, truyền hình cáp
- Phí kích hoạt hệ thống thẻ thang máy, vân tay
Các khoản này thường không lớn nhưng cộng lại có thể từ 3 – 10 triệu đồng.
6. Phí nâng cấp nội thất – khi “bàn giao cơ bản” là chưa đủ
Nhiều căn hộ được bàn giao dạng:
- Không có điều hòa
- Không tủ bếp
- Thiết bị vệ sinh ở mức cơ bản
- Sàn, trần, đèn ở mức tối thiểu
Chi phí hoàn thiện thêm có thể:
- Tối thiểu: 50 – 100 triệu đồng
- Cao cấp: 200 – 500 triệu đồng
Nếu không dự trù trước, bạn rất dễ thiếu tiền sau khi nhận nhà.
7. Phí sửa chữa, hoàn thiện trong giờ quy định
Một số chung cư:
- Thu phí đăng ký thi công nội thất
- Yêu cầu phí bảo đảm thi công
- Giới hạn giờ thi công → phát sinh chi phí thuê đội thi công ngoài giờ
Đây là khoản không lớn nhưng gây phiền phức nếu không biết trước.
8. Phí phát sinh nếu trễ tiến độ hoặc chậm bàn giao
Trường hợp rủi ro:
- Chủ đầu tư bàn giao trễ
- Bạn phải thuê nhà tạm
- Trả lãi ngân hàng trong thời gian chưa nhận nhà
Khoản này không xuất hiện trên hợp đồng mua bán nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến túi tiền của bạn.
9. Cách tránh “bẫy phí ẩn” khi mua chung cư
Để không bị động tài chính, bạn nên:
- Hỏi rõ tất cả các khoản phí ngay từ đầu
- Đọc kỹ hợp đồng mua bán và phụ lục
- Tham khảo cư dân đã nhận nhà
- Dự trù thêm 10–15% ngân sách dự phòng
- Ưu tiên dự án minh bạch, có ban quản lý uy tín
Kết luận: Giá căn hộ không phải là chi phí cuối cùng
Mua chung cư không chỉ là trả tiền mua nhà, mà là cả một hệ sinh thái chi phí đi kèm. Hiểu rõ các khoản phí “ẩn” giúp bạn:
- Chủ động tài chính
- Tránh tranh chấp
- Có quyết định mua nhà thông minh hơn
Đừng để “giá rẻ ban đầu” đánh lừa bạn. Hãy nhìn vào tổng chi phí sở hữu thật sự để tránh hối hận về sau.
