Các chi phí cần biết khi mua căn hộ chung cư

Mua căn hộ chung cư là một trong những quyết định tài chính quan trọng của mỗi cá nhân hay gia đình. Tuy nhiên, nhiều người chỉ chú trọng đến giá bán căn hộ mà chưa hiểu rõ các loại chi phí phát sinh khác nhau trong suốt quá trình giao dịch và sinh sống. Việc nắm rõ và chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính sẽ giúp bạn tránh được những bất ngờ không mong muốn, đồng thời đưa ra kế hoạch chi tiêu hợp lý hơn. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm hiểu đầy đủ về các chi phí cần biết khi mua căn hộ chung cư, từ lúc đặt cọc đến khi dọn vào sinh sống.

1. Giá bán căn hộ – yếu tố cốt lõi ảnh hưởng đến tổng chi phí

Giá bán căn hộ là khoản chi phí lớn nhất khi mua chung cư và được niêm yết công khai từ chủ đầu tư. Mức giá này thường được tính theo mét vuông (m²), ví dụ 35 triệu đồng/m² đối với căn hộ trung cấp tại Hà Nội. Giá bán có thể thay đổi tùy theo vị trí tầng, hướng, tầm nhìn, diện tích và chính sách ưu đãi của dự án.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng mức giá công bố chưa bao gồm các chi phí khác như thuế, phí bảo trì, phí làm sổ hồng… Vì vậy, bạn cần hỏi rõ tổng giá thanh toán đã bao gồm những gì để tránh hiểu nhầm và lường trước được các khoản chi phát sinh.

2. Thuế giá trị gia tăng (VAT) và lệ phí trước bạ

Khi mua căn hộ chung cư, người mua phải nộp thuế giá trị gia tăng (VAT) 10% trên tổng giá trị căn hộ. Đây là khoản thuế bắt buộc và được tính trong hợp đồng mua bán. Ngoài ra, khi làm thủ tục sang tên sở hữu, bạn sẽ phải nộp lệ phí trước bạ là 0.5% trên giá trị căn hộ ghi trong hợp đồng hoặc bảng giá đất do Nhà nước quy định (tùy địa phương).

Chẳng hạn, nếu bạn mua căn hộ giá 2 tỷ đồng thì thuế VAT là 200 triệu và lệ phí trước bạ khoảng 10 triệu. Tổng chi phí chỉ riêng hai khoản này đã tăng lên đáng kể so với giá bán gốc.

3. Phí bảo trì 2% giá trị căn hộ

Một khoản chi phí khác thường bị người mua bỏ qua là phí bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà, theo quy định pháp luật là 2% trên giá trị căn hộ chưa bao gồm VAT. Khoản tiền này được sử dụng để bảo trì hệ thống thang máy, chiếu sáng, bơm nước, máy phát điện, sân vườn… và được quản lý bởi Ban quản trị chung cư.

Khoản phí bảo trì thường được thu một lần duy nhất trước khi nhận bàn giao căn hộ. Ví dụ, căn hộ giá 2 tỷ đồng sẽ phải đóng thêm 40 triệu đồng cho quỹ bảo trì.

4. Phí làm sổ hồng căn hộ

Sau khi nhận bàn giao nhà, chủ sở hữu cần làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Chi phí làm sổ hồng gồm lệ phí địa chính, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy và có thể phát sinh thêm nếu thuê dịch vụ ngoài.

Thông thường, tổng chi phí để làm sổ hồng dao động từ 2 đến 5 triệu đồng/căn hộ tùy theo diện tích, vị trí và mức thu từng địa phương. Một số chủ đầu tư có hỗ trợ thủ tục và chi phí này cho khách hàng trong giai đoạn đầu mở bán.

5. Phí quản lý vận hành hàng tháng

Sau khi dọn vào sinh sống, bạn sẽ phải đóng phí quản lý vận hành tòa nhà hàng tháng. Khoản phí này dùng để chi trả cho các dịch vụ như bảo vệ, vệ sinh, chăm sóc cây xanh, thang máy, vận hành hệ thống kỹ thuật chung…

Mức phí quản lý trung bình dao động từ 5.000 đến 20.000 đồng/m²/tháng tùy loại hình chung cư (giá rẻ, trung cấp hay cao cấp). Với căn hộ 70m², bạn sẽ phải trả khoảng 350.000 đến 1.400.000 đồng mỗi tháng.

6. Phí gửi xe máy, ô tô

Nếu bạn có phương tiện cá nhân, chi phí gửi xe cũng là khoản đáng cân nhắc. Giá gửi xe máy thường từ 100.000 đến 200.000 đồng/tháng, còn gửi ô tô dao động từ 1 triệu đến 2 triệu đồng/tháng tùy vị trí (ngoài trời, tầng hầm) và quy định của từng chung cư.

Một số dự án có chính sách tặng chỗ đậu xe hoặc miễn phí 1 năm đầu để thu hút người mua, tuy nhiên sau thời gian ưu đãi, bạn vẫn phải chi trả đều đặn hàng tháng.

7. Chi phí nội thất, hoàn thiện căn hộ

Nhiều căn hộ bàn giao ở dạng thô hoặc bán hoàn thiện (có tường, sàn, thiết bị vệ sinh cơ bản), do đó người mua cần đầu tư thêm nội thất để có thể dọn vào ở. Chi phí hoàn thiện căn hộ phụ thuộc vào phong cách thiết kế và vật liệu lựa chọn, dao động từ 2 đến 6 triệu đồng/m².

Nếu bạn mua căn hộ 70m² và muốn hoàn thiện nội thất ở mức trung bình (khoảng 4 triệu đồng/m²), tổng chi phí sẽ là khoảng 280 triệu đồng. Khoản đầu tư này nên được dự trù ngay từ đầu để tránh áp lực tài chính về sau.

8. Chi phí phát sinh khác

Ngoài các khoản chính nêu trên, người mua căn hộ chung cư có thể gặp một số chi phí khác như:

Chi phí chuyển nhượng (nếu mua sang tay): Bao gồm phí công chứng, phí dịch vụ môi giới, phí hỗ trợ pháp lý… tổng cộng khoảng vài triệu đồng đến vài chục triệu đồng tùy giá trị căn hộ

Chi phí bảo hiểm cháy nổ: Bắt buộc đối với phần sở hữu riêng, mức phí không cao (khoảng vài trăm nghìn đến 1 triệu đồng/năm)

Chi phí làm tạm trú, đăng ký hộ khẩu: Đối với người thuê hoặc chuyển hộ khẩu mới

Chi phí sửa chữa nhỏ, cải tạo theo ý muốn như lắp máy lạnh, rèm cửa, bếp từ…

9. Tổng kết chi phí cần chuẩn bị khi mua căn hộ chung cư

Nếu bạn mua một căn hộ có giá niêm yết 2 tỷ đồng, tổng các chi phí cần chuẩn bị có thể bao gồm:

Thuế VAT: 200 triệu

Phí bảo trì: 40 triệu

Lệ phí trước bạ: 10 triệu

Phí làm sổ hồng: 3 triệu (ước tính)

Chi phí nội thất: 280 triệu (trường hợp bàn giao cơ bản)

Phí quản lý, gửi xe (năm đầu): 15-20 triệu (tùy số lượng xe)

Tổng cộng có thể lên đến 2.5 đến 2.6 tỷ đồng

Vì vậy, ngoài số tiền mua căn hộ, bạn cần dự trù thêm khoảng 20–30% giá trị để có thể sở hữu và sử dụng căn hộ một cách trọn vẹn.

Kết luận

Mua căn hộ chung cư không chỉ đơn giản là nhìn vào giá niêm yết mà còn phải tính đến hàng loạt chi phí khác từ trước, trong và sau quá trình mua. Hiểu rõ các chi phí cần biết khi mua căn hộ chung cư sẽ giúp bạn không bị “vỡ kế hoạch”, tránh được áp lực tài chính và có sự chuẩn bị chu đáo hơn.

Trước khi xuống tiền, hãy tìm hiểu kỹ hợp đồng mua bán, hỏi rõ các loại chi phí đã bao gồm hay chưa, đồng thời so sánh với các dự án tương tự để có cái nhìn tổng thể. Đây chính là yếu tố giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt trong hành trình tìm kiếm một tổ ấm mới tại các khu chung cư hiện đại.