Cách tìm mua nhà không qua môi giới
- Cách tìm nhà đất chính chủ không qua môi giới
- Cách kiểm tra tin rao bán nhà đất chính chủ
- Lưu ý khi mua nhà chính chủ không qua môi giới
Việc mua bán nhà chính chủ qua môi giới sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian, dễ dàng thương lượng giá cũng như tìm hiểu thông tin pháp lý từ chính chủ căn nhà. Cùng tìm hiểu kinh nghiệm mua bán nhà không qua môi giới trong bài viết dưới đây.
Hiện nay, việc mua bán nhà qua môi giới BĐS đang dần trở nên phổ biến. Với những người không có nhiều thời gian để tìm kiếm, thương thảo giá cả thì đây là cách hỗ trợ rất tuyệt vời. Tuy nhiên, không phải ai cũng thích làm việc qua trung gian, cũng có những khách hàng muốn tìm đến trực tiếp chủ nhà để có thể tiết kiệm được tiền chênh lệch từ môi giới cũng như làm việc với chủ nhà được nhanh chóng hơn.
Việc tự tìm kiếm, thương thảo và giao dịch nhà đất dù tránh được một số rủi ro từ các “cò đất” song cũng có thể khiến bạn phải chủ động và chú ý kỹ các vấn đề về hợp đồng, pháp lý mua bán hơn. Vậy làm sao để có thể mua nhà chính chủ không qua môi giới giá rẻ, an toàn? Hãy cùng tìm hiểu ngay những kinh nghiệm dưới đây!
Cách tìm nhà đất chính chủ không qua môi giới
Bạn hoàn toàn có thể tìm được nhà đất ưng ý, phù hợp với tài chính và những tiêu chí của mình mà không cần tới môi giới. Một số kênh thông tin mua bán BĐS mà bạn có thể sử dụng để tìm kiếm nhà đất chính chủ như:
- Tham khảo thông tin từ những người xung quanh như: đồng nghiệp, người thân, bạn bè,…
- Tra cứu, tìm mua nhà chính chủ không qua môi giới trên các trang báo đài lớn.
- Tìm kiếm thông tin qua các website tin rao bất động sản, mua bán nhà đất…
- Chủ động đăng tin tìm mua nhà đất trên các diễn đàn, website BĐS, group FB hoặc dán tờ rơi ở quanh khu vực bạn muốn tìm mua. Nhưng hãy lưu ý chú thích rõ không tìm qua môi giới để tránh mất thời gian.
- Khảo sát kỹ thông tin từ chính các dự án được phân phối trực tiếp từ chủ đầu tư.
Cách kiểm tra tin rao bán nhà đất chính chủ
Thông thường, những tin đăng của chính chủ khá ngắn gọn, đơn giản chỉ nêu những thông tin chính của nhà đất. Còn tin đăng của môi giới thường sẽ hoa mỹ, văn vẻ và ấn tượng hơn.
Hình ảnh từ chính chủ cũng thường khá đơn giản có gì chụp đó, ít người dành thời gian để chỉnh sữa tô vẽ tỉ mỉ. Còn môi giới khi đăng tin rao bán nhà sẽ cố gắng chỉnh sửa để có được bức ảnh đẹp nhất, căn nhà được dụng đa góc, màu sắc, ánh sáng lung linh để thu hút được nhiều khách hàng hỏi mua.
Trên thực tế, có rất nhiều tin rao bán nhà chính chủ Hà Nội, bán nhà chính chủ Tp HCM nhưng thật chất là do môi giới đăng tin. Để xác minh, bạn cần liên hệ để đến tận nơi kiểm chứng các loại giấy tờ pháp lý. Đây là cách dễ dàng nhất để nhận biết đó có phải chính chủ bán nhà hay không. Đừng quên kiểm tra độ chính xác của những thông tin ghi trên có để tránh gặp phải rủi ro giấy tờ giả.
Hoặc để đảm bảo an toàn nhất bạn có thể cùng họ đến trực tiếp các văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền để xác minh thông tin một cách chính xác. Kiểm tra đầy đủ các thông tin: CMND/CCCD, các thông tin trên sổ đỏ như diện tích, lô đất, chủ sở hữu,…
Để kiểm tra BĐS muốn mua có nằm trong diện quy hoạch hoặc đang bị tranh chấp hay không bạn có thể tới văn phòng phòng Tài Nguyên – Môi Trường ở nơi đăng ký quyền sử dụng
Lưu ý khi mua nhà chính chủ không qua môi giới
Khi tìm mua nhà chính chủ không qua môi giới, bạn hãy lưu ý một số vấn đề sau đây.
Hợp đồng cọc
Không ít trường hợp khách mua nhà bị lừa tiền cọc. Chính vì vậy, để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro, bạn và chính chủ cần đến các văn phòng công chứng uy tín để soạn thảo, kiểm chứng giấy tờ pháp lý và ký kết.
Mặc dù sẽ mất thêm 1 khoản phí cho văn phòng công chứng nhưng quyền lợi của bạn sẽ được đảm bảo và hạn chế tối đa rủi ro gặp phải.
Thương lượng giá
Trước khi thương thảo về giá bán, bạn cần xác định giá trị thực của bất động sản trước. Sau đó, để có được một buổi thương lượng giá thành công, hãy áp dụng các nguyên tắc sau:
- Xác định trước giá mua tối đa và tối thiểu cho nhà đất chính chủ.
- Cần nắm rõ tâm lý của người cần bán nhà để dễ dàng thương lượng hơn. Ví dụ như họ có đang cần bán gấp không, có thoải mái và thiện chí không,…
- Đưa ra những điểm hạn chế của tài sản nhà đất để thương lượng giảm. Ví dụ như lỗi phong thủy, hiện trạng, giao thông đi lại, đường ngập nước, pháp lý …
Trong quá trình thương lượng giá với chủ nhà, bạn không nên thể hiện nhiều cảm xúc đừng thể hiện là mình quá thích, muốn đặt cọc hoặc chốt ngay để tránh bị ép giá cao.
Trên đây là những tất cả kinh nghiệm từ cách thức tìm kiếm đến quá trình thương lượng, giao dịch nhà dành cho những ai đang tìm mua nhà chính chủ không qua môi giới. Chúc các bạn sớm tìm được căn nhà ưng ý!
