Có nên mua căn hộ ở tầng kỹ thuật chung cư không?

Có thể bạn đã nghe qua về tầng kỹ thuật chung cư tuy nhiên bạn vẫn chưa nắm rõ thông tin đầy đủ về nó, đặc điểm ra sao? Căn hộ ở tầng này thế nào? Vậy thì hãy cùng nhau tìm hiểu trong bài chia sẻ dưới đây nhé.

Tầng kỹ thuật chung cư là gì?

Tầng kỹ thuật chung cư là tầng chứa máy móc, kỹ thuật phục vụ cho nhu cầu sử dụng trong toàn chung cư: hệ thống máy móc vận hành, hệ thống cấp điện, hệ thống cấp nước thoát nước của cả tòa nhà. Phần diện tích còn lại sẽ bố trí các phòng chức năng nhằm phục vụ quản lý kỹ thuật của tòa nhà như: phòng quản lý kỹ thuật điện, nước; kho vật tư điện nước…. và phòng làm việc của ban quản lý dự án.

Tầng kỹ thuật chung cư gồm những gì?

Cụ thể trong tầng kỹ thuật chung cư sẽ bao gồm những hệ thống kỹ thuật sau:

Bể chứa nước sinh hoạt, bể chứa nước nóng của toà nhà.
Hệ thống thông gió.
Máy bơm nước, bể nước nhằm mục đích chữa cháy dự phòng.
Hệ thống quạt hút mùi từ bếp của các căn hộ trong chung cư
Hệ thống điều hòa trung tâm.
Máy chủ của hệ thống thang máy, an ninh trong tòa nhà.

Quy định về tầng kỹ thuật trong nhà chung cư.

Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư thì tầng kỹ thuật có thể là tầng hầm, nửa hầm, tầng áp mái, tầng trên cùng hoặc tầng thuộc phần giữa của tòa nhà chung cư.

Cụ thể tầng này sẽ được bố trí như sau:

Đối với các chung cư có quy mô nhỏ, thông thường tầng kỹ thuật sẽ nằm ở vị trí áp mái hoặc trên cùng.
Đối với những chung cư có quy mô lớn hơn, có các tiện ích thương mại, dịch vụ ở tầng trệt thì tầng kỹ thuật có thể được bố trí ở ngay trên các tầng thương mại này. Ví dụ như tòa nhà có tầng 1,2 là trung tâm mua sắm và các hoạt động thương mại khác thì tầng 3 sẽ là tầng kỹ thuật chung cư.
Đối với những dự án tứ 40-50 tầng, tầng kỹ thuật sẽ nằm ở phần các tầng ở giữa.

Dù ở vị trí nào thì tầng kỹ thuật cũng được tối ưu hiệu quả nhất trong việc vận hành hệ thống kỹ thuật để phục vụ tốt nhất sinh hoạt cho người dân trong chung cư cũng như đảm bảo an toàn trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn. Ngoài ra, tầng này còn được bố trí phòng sinh hoạt chung cho cư dân trong chung cư.

Đặc điểm căn hộ ở tầng kỹ thuật chung cư

Thứ nhất, các căn hộ ở tầng này có giá rẻ hơn nhiều so với các căn hộ bình thường ở tầng khác, vì thông thường suy nghĩ của mọi người là tầng kỹ thuật sẽ diễn ra nhiều hoạt động của máy móc vận hành chung cư nên gây ra tiếng ồn khó chịu, ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống.

Tuy nhiên, trên thực tế tiếng ồn tại tầng này chỉ tứ 50-60db ngang với âm thanh của máy giặt hoặc tiếng nói chuyện trong trung tâm thương mại. Đây là mức tiếng ồn tối đa, nếu vượt quá sẽ trở thành sai phạm.

Ngoài ra hiện nay, những căn chung cư có hệ thống kỹ thuật, máy móc vận hành hiện đại sẽ có mức độ âm thanh, tiếng ồn phát ra nhỏ hơn, hoàn toàn không gây ảnh hưởng quá lớn tới đời sống của cư dân.

Như vậy, với một mức giá phải chăng hơn mà lại có thể sở hữu một căn hộ đầy đủ tiện ích cũng như nhận được các dịch vụ tiện ích chung cư đi kèm, thì căn hộ tại tầng kỹ thuật sẽ là một lựa chọn tốt nếu bạn không có đủ điều kiện về tài chính.

Thế nhưng, nếu căn hộ cách âm quá kém hoặc có người cao tuổi, trẻ em trong gia đình thì không nên lựa chọn căn hộ ở tầng kỹ thuật chung cư.

Lưu ý khi mua nhà ở tầng kỹ thuật chung cư

Căn hộ tầng kỹ thuật bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn

Như đã làm rõ về đặc điểm về căn hộ ở tầng kỹ thuật bên trên có thể thấy vấn đề tiếng ồn vẫn là mối lo ngại hàng đầu khi quyết định mua nhà ở tầng này.

Đối với những chung cư có chất lượng bình dân, hệ thống kỹ thuật, máy móc vận hành tại tầng kỹ thuật không phải là loại tối ưu nhất do đó vẫn chưa hạn chế được tiếng ồn, ngoài ra với khả năng cách âm kém sẽ khiến bạn khó chịu, căng thẳng về tiếng ồn 24/24 này. Vì vậy, tuyệt đối không nên mua căn hộ ở tầng kỹ thuật tại các chung cư có mức giá thấp đến vừa phải.

Ngược lại, bạn rất nên đầu tư mua căn hộ tầng kỹ thuật chung cư tại các dự án cao cấp. Bởi tại đây, các hệ thống kỹ thuật, máy móc vận hành được đảm bảo hiện đại nhất, với chất lượng xuất khẩu, có thể giảm thiểu tiếng ồn, hơn nữa hệ thống cách âm cũng được tối ưu hiệu quả nhất đảm bảo không gian riêng tư và thoải mái cho cư dân. Hơn hết, thông thường căn hộ tại tầng này có giá rẻ hơn đến vài trăm triệu so với căn hộ ở các tầng khác.

Như vậy, đây sẽ là lựa chọn sáng suốt phù hợp nhất cho những ai muốn sở hữu căn hộ cao cấp với một mức giá hời.

Xem thêm dự án bds có mức giá cực tốt đầu tư chắc chăn có lãi Sunshine Golden River – Căn hộ hạng sang khẳng định chất sống thượng lưu của riêng cộng động tinh hoa Hà thành

Tầng kỹ thuật chung cư bị thay đổi công năng

Thực trạng hiện nay có rất nhiều tầng kỹ thuật bị hoán đổi công năng thành các phòng dịch vụ hoặc cho thuê các địa điểm kinh doanh dịch vụ như phòng gym, quán cà phê,…

Vấn đề này đã gây bức xúc đối với cộng đồng cư dân, đặc biệt là những cư dân có căn hộ tại tầng kỹ thuật chung cư, gây ảnh hưởng không nhỏ tới đời sống sinh hoạt.

Nhiều người cũng thắc mắc, liệu việc thay đổi công năng của tầng kỹ thuật có đúng với quy định của pháp luật hay không, hay đây là hoạt động phạm pháp để chủ đầu tư thu lợi bất chính.

Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam năm 2004 quy định rằng tòa nhà chung cư bắt buộc phải có tầng kỹ thuật, có thể là cả tầng hoặc chỉ một phần diện tích tầng.

Việc thay đổi công năng của tầng kỹ thuật là hợp pháp, tuy nhiên cần được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền, ngoài ra sau khi thay đổi vẫn cần đảm bảo các tính năng cũ của một tầng kỹ thuật.

Như vậy, tầng kỹ thuật chung cư là một tầng bắt buộc phải có trong chung cư, là nơi đặt máy móc, thiết bị kỹ thuật nhằm đảm bảo các hoạt động trong tòa nhà được vận hành tốt nhất.

Hy vọng, bài viết này đã cung cấp những thông tin hữu ích về tầng kỹ thuật chung cư là gì để từ đó các bạn có thể đưa ra quyết định phù hợp khi lưỡng lự xem có nên mua nhà ở tầng này hay không.