Giá chung cư “nhảy múa”, có nên xuống tiền mua thời điểm này không?
Trước tình hình giá chung cư “nhảy múa” nhiều người mua để ở và nhà đầu tư băn khoăn có nên xuống tiền thời điểm này không. Chuyên gia cho rằng, người tiêu dùng nên xác định rõ mục đích của mình để có quyết định phù hợp với tình hình thị trường.
Lượng quan tâm hạ nhiệt, giá vẫn không giảm
Nhận định về giá chung cư, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam cho biết, năm 2023, mức giá tại hầu hết các dự án đã tăng mạnh từ 10 – 45% so với năm trước. Trong năm 2024, giá bán chung cư sẽ tiếp tục tăng từ 16 – 24% so với năm ngoái.
Với đà tăng giá luôn duy trì ở mức hai con số, thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến một đợt tăng giá mạnh mẽ nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Trước đó, mức tăng giá trung bình của chung cư Hà Nội rất thấp, chỉ từ 2 – 3%/năm.
Lý giải nguyên nhân của cơn sốt giá, giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam cho rằng, trước hết là do nguồn cung căn hộ khan hiếm, trong khi nguồn cầu trên thị trường vẫn tiếp tục tăng cao và bị dồn nén trong suốt một thời gian dài.
Tuy nhiên, theo vị chuyên gia này, cơn sóng tăng giá chung cư không diễn ra ở tất cả các dự án. Giá chung cư chỉ tăng mạnh ở các dự án có hạ tầng đồng bộ, tiện ích hoàn thiện, khả năng cho thuê tốt. Đặc biệt, có một điều chắc chắn là giá căn hộ sẽ không thể tăng mãi được. Giá chung cư sẽ tiếp tục tăng cho đến khi chạm “ngưỡng chịu đựng” và khả năng chi trả của người mua nhà.
Theo số liệu nghiên cứu của PropertyGuru Việt Nam, sang tháng 4.2024, mức độ quan tâm chung cư Hà Nội lại giảm 23% so với tháng trước. Mặc dù lượng quan tâm đã giảm nhưng giá rao bán chung cư Hà Nội không có dấu hiệu đi xuống.
Đơn vị này cho biết, trong tháng 4.2024, phân khúc chung cư bình dân dưới 30 triệu đồng/m2 tăng giá 12% so với tháng trước. Căn hộ trung cấp 30-50 triệu đồng/m2 cũng tăng 5% và cao cấp trên 50 triệu đồng/m2 tăng 3%.
Có nên xuống tiền thời điểm này?
Trước tình hình hiện tại, nhiều người mua và nhà đầu tư băn khoăn có nên xuống tiền chốt mua chung cư. Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho rằng, người tiêu dùng nên xác định rõ mục đích của mình, nếu mua để ở thì có thể giao dịch khi tài chính cho phép để đáp ứng ngay các nhu cầu thiết thực về an cư lạc nghiệp.
“Chờ đợi chung cư giảm giá mạnh là một điều rất khó, vì nguồn cung chưa thể cải thiện nhanh chóng. Sắp tới, khi Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, số lượng chủ đầu tư đáp ứng được yêu cầu để triển khai dự án sẽ còn giảm. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn luôn hiện hữu, đặc biệt là ở các đô thị lớn.
Tuy nhiên, trong trường hợp mua để đầu tư, người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng. Nếu đầu tư trong ngắn hạn thì chưa nên xuống tiền vội vì giá và mức độ quan tâm chung cư giai đoạn này chưa ổn định, khi cần thanh khoản nhanh, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn” – ông Nguyễn Quốc Anh chia sẻ.
Nếu đầu tư trong dài hạn và đầu tư với mục đích cho thuê lấy dòng tiền thì chung cư vẫn là một loại hình có thể cân nhắc. Lý do là vì tăng trưởng lợi nhuận đầu tư chung cư (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) trong giai đoạn 2015 – 2023 đạt đến 97%, đứng vị trí số 1 so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm, ngoại tệ.
Các chuyên gia của đơn vị này cũng khuyến nghị rằng, rất khó để dò đáy hay đỉnh giá của chung cư, người mua và nhà đầu tư nên xác định rõ nhu cầu, theo dõi tình hình thị trường và đưa ra quyết định khi nhu cầu của mình được đáp ứng. Bên cạnh giá, cần nghiên cứu kỹ nhiều yếu tố quan trọng khác như uy tín chủ đầu tư, vị trí và tiện ích để phục vụ tốt cuộc sống của mình hoặc đảm bảo thanh khoản, cho thuê hiệu quả.
