Hành lang chung cư bao nhiêu mét là đạt chuẩn pháp luật?
Hành lang chung cư là không gian sử dụng chung, đóng vai trò quan trọng trong an toàn phòng cháy chữa cháy, thoát nạn, sinh hoạt và vận chuyển của cư dân. Vậy pháp luật Việt Nam quy định chiều rộng hành lang chung cư tối thiểu bao nhiêu mét? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các tiêu chuẩn hiện hành và những vấn đề cư dân cần lưu ý.
1. Hành lang chung cư là gì?
Hành lang chung cư là phần diện tích thuộc sở hữu chung, dùng để:
- Kết nối các căn hộ với thang máy, thang bộ
- Là lối thoát hiểm khi có sự cố
- Phục vụ vận chuyển đồ đạc, sinh hoạt chung
Do liên quan trực tiếp đến an toàn tính mạng, hành lang chung cư bắt buộc phải tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng và phòng cháy chữa cháy.
2. Quy định pháp luật về chiều rộng hành lang chung cư
2.1. Căn cứ pháp lý
Chiều rộng hành lang chung cư hiện nay được quy định chủ yếu tại:
- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD – Quy chuẩn về nhà chung cư
- QCVN 06:2022/BXD – Quy chuẩn an toàn cháy cho nhà và công trình
2.2. Chiều rộng hành lang chung cư tối thiểu
Theo QCVN 04:2021/BXD, chiều rộng hành lang được quy định như sau:
🔹 Chung cư có căn hộ ở thông thường:
- Tối thiểu 1,4 mét (đối với hành lang có một hàng căn hộ)
- Tối thiểu 1,6 mét (đối với hành lang có hai hàng căn hộ đối diện)
🔹 Chung cư cao tầng, mật độ cư dân lớn:
- Có thể yêu cầu từ 1,8 – 2,0 mét trở lên, tùy thiết kế và số lượng căn hộ trên một tầng
👉 Chiều rộng này không bao gồm:
- Tủ điện, hộp kỹ thuật
- Tay vịn, lan can
- Các vật dụng lấn chiếm hành lang
3. Quy định riêng về hành lang phục vụ thoát nạn
Theo QCVN 06:2022/BXD về phòng cháy chữa cháy:
- Hành lang thoát nạn phải:
- Thông thoáng, không bị cản trở
- Không được đặt vật dụng cá nhân
- Chiều rộng hành lang thoát nạn không nhỏ hơn 1,4 mét
- Cửa căn hộ không được mở chắn lối thoát hiểm
👉 Nếu hành lang hẹp hơn tiêu chuẩn, công trình có thể không được nghiệm thu PCCC.
4. Hành lang chung cư có được để đồ không?
❌ Không được phép:
- Để xe đạp, xe đẩy trẻ em
- Tủ giày, kệ giày
- Chậu cây, đồ trang trí cồng kềnh
✅ Lý do:
- Gây cản trở thoát hiểm khi cháy
- Vi phạm quy định PCCC
- Có thể bị xử phạt hành chính
Theo Nghị định 144/2021/NĐ-CP, hành vi cản trở lối thoát nạn có thể bị phạt từ 5 – 10 triệu đồng.
5. Trách nhiệm của chủ đầu tư và ban quản lý
Chủ đầu tư:
- Phải thiết kế hành lang đúng tiêu chuẩn ngay từ đầu
- Không được “ăn gian” diện tích hành lang để tăng diện tích căn hộ
Ban quản lý / Ban quản trị:
- Giám sát việc sử dụng hành lang
- Nhắc nhở, xử lý cư dân lấn chiếm
- Đảm bảo hành lang luôn thông thoáng, an toàn
6. Cư dân cần làm gì nếu hành lang không đạt chuẩn?
Nếu phát hiện hành lang chung cư quá hẹp hoặc bị lấn chiếm, cư dân có thể:
- Gửi phản ánh đến ban quản lý tòa nhà
- Lập đơn kiến nghị tập thể
- Gửi phản ánh đến:
- UBND phường/xã
- Đội PCCC địa phương
- Thanh tra xây dựng
7. Kết luận
- Chiều rộng hành lang chung cư tối thiểu từ 1,4 mét trở lên, tùy loại hình và thiết kế
- Hành lang là phần sở hữu chung, không được sử dụng làm không gian riêng
- Việc đảm bảo hành lang đạt chuẩn không chỉ là quy định pháp luật mà còn liên quan trực tiếp đến an toàn của toàn bộ cư dân
👉 Khi mua hoặc sinh sống tại chung cư, cư dân nên kiểm tra kỹ thiết kế hành lang và chủ động phản ánh nếu có vi phạm.
