Liệu có nên mua chung cư cũ không? 6 lời khuyên dành cho bạn

Có nên mua chung cư cũ (đã qua sử dụng) hay không? Đây hiện đang là trăn trở của nhiều gia đình và khách hàng, đặc biệt là khu vực thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM,…

Bởi nếu xét về mặt bằng chung, không phải gia đình nào cũng đều có điều kiện để sở hữu những căn hộ mới. Vì vậy đối với những căn chung cư cũ đã có hiện hữu thực tế và có thể dọn vào ở ngay, được phần lớn khách hàng có mức thu nhập trung bình ưu tiên lựa chọn.

Với mức giá phải chăng, chung cư cũ được các chuyên gia đánh giá là giải pháp hữu hiệu trong những thời điểm cấp bách. Tuy vậy việc mua chung cư cũ liệu có phải là lựa chọn đúng đắn? Hãy cùng tìm hiểu và chia sẻ kinh nghiệm mua lại nhà chung cư dưới đây nhé.

Phân tích ưu điểm và hạn chế của việc mua chung cư cũ

Việc sở hữu những căn hộ chung cư cũ sẽ mang lại hai mặt ưu điểm và nhược điểm. Vậy những ưu điểm đó là gì, nhược điểm ra sao?

Một số ưu điểm nên mua chung cư cũ

Nhiều năm trở lại đây, việc người lao động đổ về các thành phố lớn làm việc đặc biệt tăng cao. Những căn hộ chung cư cũ được tìm và mua lại khá nhiều, vì những ưu điểm cụ thể như sau:

1. Về mức giá: Khi mua chung cư cũ đã qua sử dụng thì mức giá mua sẽ mềm hơn rất nhiều so với căn hộ chung cư mới. Tuỳ thuộc vào vị trí toà nhà có gần trung tâm không, tiện ích như thế nào cũng như chủ dầu tư thì sẽ có những mức giá khác nhau.

Ngoài việc mua nhà trả góp thì việc mua chung cư cũ giúp tiết kiệm một khoảng chi phí đáng kể cho gia đình bạn. Hơn nữa ở thời điểm hiện tại, giá nhà đất đang tăng cao, nếu muốn mua căn hộ chung cư mới thì phải vay ngân hàng với số vốn rất lớn, và phải có mức thu nhập ổn định để trả góp hàng tháng. Điều này nhiều khi vượt quá mức chi trả của gia đình.

2. Về hạ tầng, dịch vụ: Khi mua chung cư cũ thì mọi thứ đã rất rõ ràng và hiện hữu, bạn không cần lo lắng như khi mua chung cư mới là hạ tầng và dịch vụ có đúng với những gì nhà đầu tư hứa hẹn hay không.

Khách hàng có thể đến tận nơi để quan sát “tay sờ mắt thấy” căn hộ mà họ sẽ sở hữu trong tương lai. Kiểm tra được hạ tầng, tiện ích, phí dịch vụ, phí gửi xe,… Ngoài ra khách hàng còn có thể đến tận nơi để kiểm tra xem chất lượng quản lý có tốt hay không, ban quản trị hoạt động hiệu quả hay không, để đánh giá xem có phù hợp với nhu cầu và lựa chọn của mình hay không.

3. Về mặt pháp lý: Thông thường khi khách hàng mua chung cư cũ thì đều đã có sổ hồng, có pháp lý đầy đủ. Vì vậy khách hàng sẽ cảm thấy yên tâm hơn khi đưa ra quyết định sở hữu căn hộ.

Không nên mua chung cư cũ vì những hạn chế sau

Chung cư đã qua sử dụng nhiều năm có thể bị xuống cấp nếu không được bảo trì định kì (có thể bị thấm, dột hoặc chất lượng tường và sơn kém, rò rỉ nước,…). Ngoài ra vị trí địa lý không thực sự được thuận tiện, nằm trong khu vực đông dân cư và các đoạn đường dễ bị ùn tắc giao thông,…

Ngoài ra, phải kiểm tra công tác quản lý, vì nếu công tác quản lý thiếu chặt chẽ sẽ mất dần giá trị của toàn chung cư. Trường hợp sau này gia đình muốn bán lại sẽ bị mất giá, không đem lại kì vọng như ban đầu.

5 kinh nghiệm mua lại nhà chung cư

Với giá thành rẻ lại được nhận nhà ngay, hạ tầng giao thông và những tiện ích sẵn có là những ưu điểm khiến chung cư cũ vẫn được một bộ phận khách hàng tìm mua.

Lưu ý 1: Tìm hiểu rõ nguồn gốc, lịch sử của ngôi nhà cũng như chủ đầu tư để nắm rõ được những thông tin như dự án này do ai khởi công xây dựng, đã xây dựng được bao lâu, và qua mấy đời chủ sử dụng,…

Những lý do này khiến khách hàng né tránh được các công trình xây dựng quá lâu, can thiệp nhiều vào kết cấu gây ảnh hưởng đến thời gian sử dụng của căn hộ.

Tìm hiểu nguyên nhân tại sao gia chủ lại bán nhà với giá rẻ để có thể tránh được những tình huống xấu xảy ra. Việc nắm bắt thông tin không chỉ ở gia chủ mà còn nằm ở việc khách hàng hỏi han tình trạng thông qua hàng xóm của căn hộ.

Lưu ý 2: Thống nhất về giá cả và tính pháp lý, chỉ mua chung cư cũ khi có đầy đủ giấy tờ như sổ đỏ (bản gốc), không được đặt bút kí và trao đổi mua bán khi không nắm rõ giấy tờ pháp lý, đặc biệt cần nắm rõ các thủ tục sang tên sao cho đúng pháp luật. Hơn thế nữa khách hàng phải đi tham khảo giá cả tại một số chung cư cũ xung quanh, để tránh tình trạng mua lầm “tiền mất tật mang”‘.

Lưu ý 3: Kiểm tra diện tích thực có khác biệt gì so với diện tích trên giấy tờ, để tránh được sai sót trong việc mua bán. Số liệu thực tế và sổ phải khớp nhau, vì nếu thừa hay thiếu đều sẽ xảy ra tranh chấp, và đương nhiên người chịu thiệt chắc chắn là người mua.

Lưu ý 4: Kiểm tra vị trí và tiện ích xung quanh trước khi quyết định mua chung cư cũ. Vị trí có thuận tiện không, giao thông có bị ùn tắc và có dễ dàng di chuyển tới các quận trung tâm hoặc nơi làm việc hay không.

Tiện ích khi bạn mua chung cư cũ có phong phú, đa dạng không, có đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của cá nhân cũng như gia đình không,… để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Lưu ý 5: Kiểm tra chất lượng hạ tầng chung cư cũ, tránh mua những căn hộ có thời gian sử dụng quá lâu để tránh việc hư hại nhiều và cũng không đảm bảo được nhu cầu sống của gia đình.

Các vấn đề liên quan khác như dịch vụ điện, nước, quản lý có chặt chẽ không, hệ thống thoát hiểm, an ninh có an toàn hay không, dịch vụ an toàn vệ sinh ở đây như thế nào. Những yếu tố này sẽ giúp khách hàng đảm bảo môi trường sống một cách tốt nhất.

Lưu ý 6: Cần kiểm tra kĩ chi phí khi mua chung cư cũ nếu có phát sinh thêm như mua sắm, sửa chữa và cải tạo để so sánh xem là nó có quá cao so với việc mua một căn chung cư mới hay không. Từ đó tính toán phát sinh một cách hợp lý.