Nghĩa vụ của cư dân trong việc giữ gìn tài sản chung tại chung cư

Trong đời sống chung cư, tài sản chung là yếu tố quan trọng đảm bảo chất lượng sống, an toàn và giá trị lâu dài của toàn bộ tòa nhà. Tuy nhiên, không ít tranh chấp phát sinh do cư dân chưa hiểu rõ nghĩa vụ của mình trong việc bảo vệ và sử dụng tài sản chung. Bài viết dưới đây sẽ giúp cư dân nắm rõ quy định pháp luật, trách nhiệm cụ thể và những lưu ý cần thiết để tránh vi phạm.

1. Tài sản chung trong chung cư là gì?

Theo Luật Nhà ở 2014, tài sản chung của nhà chung cư bao gồm:

Kết cấu chịu lực của tòa nhà: móng, cột, tường, sàn, mái
Hành lang, cầu thang bộ, thang máy, lối thoát hiểm
Sảnh, khu sinh hoạt cộng đồng
Hệ thống kỹ thuật chung: điện, nước, phòng cháy chữa cháy, thoát nước
Bãi đỗ xe chung (nếu không được phân định sở hữu riêng)
Khuôn viên, cây xanh, đường nội bộ trong dự án

👉 Đây là những tài sản thuộc sở hữu chung của toàn bộ cư dân, không thuộc riêng bất kỳ cá nhân hay hộ gia đình nào.

2. Nghĩa vụ của cư dân trong việc giữ gìn tài sản chung

2.1. Sử dụng đúng mục đích, đúng công năng

Cư dân có trách nhiệm:

Không chiếm dụng hành lang, lối thoát hiểm để đồ cá nhân
Không sử dụng sảnh, khu sinh hoạt chung vào mục đích kinh doanh trái phép
Không tự ý cải tạo, thay đổi kết cấu khu vực chung

Việc sử dụng sai mục đích không chỉ vi phạm quy định mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho cả tòa nhà.

2.2. Không làm hư hỏng tài sản chung

Cư dân phải:

Giữ gìn thang máy, không phá hoại, viết vẽ, làm bẩn
Không đập phá, khoan cắt tường, sàn thuộc phần sở hữu chung
Không tác động làm hỏng hệ thống kỹ thuật chung

👉 Trường hợp gây hư hỏng, cư dân phải bồi thường thiệt hại theo quy định.

2.3. Tuân thủ nội quy nhà chung cư

Nội quy do Hội nghị nhà chung cư thông qua có giá trị bắt buộc đối với mọi cư dân, bao gồm:

Quy định sử dụng thang máy, bãi xe
Giờ giấc sinh hoạt tại khu vực chung
Quy định bảo vệ tài sản chung

Không tuân thủ nội quy có thể bị nhắc nhở, xử phạt hành chính hoặc yêu cầu bồi thường.

2.4. Đóng góp đầy đủ các khoản phí liên quan

Để duy trì, bảo trì tài sản chung, cư dân có nghĩa vụ:

Đóng phí quản lý vận hành
Đóng kinh phí bảo trì (đối với trường hợp thuộc trách nhiệm cư dân)
Hợp tác khi Ban quản lý thực hiện bảo trì, sửa chữa

Việc chậm hoặc không đóng phí ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng tài sản chung và quyền lợi của chính cư dân.

2.5. Phát hiện – phản ánh kịp thời các hành vi xâm hại tài sản chung

Cư dân cần:

Báo cho Ban quản lý khi phát hiện hư hỏng, xuống cấp
Phản ánh các hành vi chiếm dụng, phá hoại tài sản chung
Không bao che cho vi phạm gây thiệt hại tài sản của cộng đồng

Đây không chỉ là quyền mà còn là trách nhiệm cộng đồng.

3. Cư dân vi phạm nghĩa vụ giữ gìn tài sản chung bị xử lý thế nào?

Tùy mức độ vi phạm, cư dân có thể:

Bị nhắc nhở, lập biên bản
Bị xử phạt hành chính theo quy định pháp luật
Bị yêu cầu bồi thường thiệt hại
Bị cư dân khác khởi kiện dân sự nếu gây thiệt hại nghiêm trọng

4. Vì sao cư dân cần ý thức bảo vệ tài sản chung?

Việc giữ gìn tài sản chung mang lại nhiều lợi ích:

Nâng cao chất lượng sống và an toàn
Duy trì giá trị căn hộ theo thời gian
Giảm chi phí sửa chữa, bảo trì
Hạn chế tranh chấp, mâu thuẫn trong cộng đồng

👉 Chung cư văn minh bắt đầu từ ý thức của từng cư dân.

5. Kết luận

Nghĩa vụ của cư dân trong việc giữ gìn tài sản chung không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là trách nhiệm đạo đức và lợi ích lâu dài cho chính mỗi hộ gia đình. Hiểu đúng – làm đúng sẽ giúp môi trường sống chung cư an toàn, bền vững và văn minh hơn.