Những lưu ý khi góp vốn mua chung cư hình thành trong tương lai
Mua chung cư hình thành trong tương lai theo hình thức góp vốn đang là lựa chọn phổ biến với nhiều người vì mức giá thấp hơn so với mua nhà đã xây xong. Tuy nhiên, hình thức này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro về pháp lý, tiến độ xây dựng và quyền lợi người mua. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ những lưu ý quan trọng khi góp vốn mua chung cư để hạn chế tối đa các tranh chấp và thiệt hại có thể xảy ra.
Góp vốn mua nhà hình thành trong tương lai là gì?
Góp vốn mua nhà hình thành trong tương lai là hình thức người dân ký hợp đồng với chủ đầu tư hoặc đơn vị phát triển dự án để cùng đầu tư xây dựng dự án bất động sản. Người góp vốn sẽ thanh toán từng đợt theo tiến độ dự án, và sẽ được nhận nhà khi dự án hoàn thành.
Thông thường, hợp đồng góp vốn thường ký khi dự án chưa được cấp phép huy động vốn theo Luật Kinh doanh bất động sản. Do đó, người mua cần tỉnh táo và nắm rõ cơ sở pháp lý trước khi xuống tiền.
Những rủi ro tiềm ẩn khi góp vốn mua nhà chưa hình thành
Dự án chưa đủ điều kiện mở bán
Một trong những rủi ro lớn nhất là mua dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán theo quy định. Khi đó, hợp đồng góp vốn có thể bị coi là vô hiệu, dẫn đến khó khăn khi đòi lại tiền.
Chủ đầu tư chậm tiến độ hoặc dừng dự án
Nhiều dự án rơi vào tình trạng thi công kéo dài, chậm bàn giao nhà hoặc thậm chí bỏ dở do thiếu vốn hoặc vướng pháp lý. Người góp vốn có nguy cơ mất tiền, không nhận được nhà, hoặc phải chờ đợi hàng năm.
Không được cấp sổ hồng
Khi góp vốn mua nhà tại dự án không minh bạch về quyền sử dụng đất hoặc chưa hoàn tất thủ tục pháp lý, người mua có thể gặp khó khăn trong việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng).
Bất đồng điều khoản hợp đồng
Nhiều hợp đồng góp vốn do chủ đầu tư soạn sẵn với các điều khoản thiên về phía họ, làm thiệt hại cho người mua nếu có tranh chấp phát sinh.
Các lưu ý quan trọng khi góp vốn mua căn hộ hình thành trong tương lai
1. Kiểm tra pháp lý dự án
Trước khi ký bất kỳ hợp đồng góp vốn nào, cần xác minh kỹ các giấy tờ pháp lý sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư
- Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500
- Giấy phép xây dựng
- Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư
- Dự án có văn bản cho phép huy động vốn từ Sở Xây dựng hay chưa
Không nên góp vốn nếu dự án chưa được phép huy động vốn hoặc chưa có hồ sơ pháp lý rõ ràng.
2. Kiểm tra uy tín chủ đầu tư
Người mua nên tìm hiểu:
- Lịch sử các dự án mà chủ đầu tư đã triển khai
- Tình trạng pháp lý, chất lượng công trình và tiến độ bàn giao của các dự án trước
- Thông tin về tranh chấp hoặc nợ xấu (nếu có)
Chỉ nên góp vốn vào các dự án của chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính mạnh và từng triển khai các dự án tương tự thành công.
3. Đọc kỹ hợp đồng góp vốn
Hợp đồng góp vốn cần thể hiện đầy đủ các nội dung sau:
- Thông tin về dự án và pháp lý
- Tiến độ góp vốn rõ ràng, gắn với tiến độ xây dựng thực tế
- Quy định về quyền và nghĩa vụ của hai bên
- Cam kết về thời gian bàn giao nhà, điều kiện bàn giao
- Phương thức xử lý khi vi phạm hợp đồng
- Điều khoản xử lý khi dự án bị chậm tiến độ hoặc không thực hiện được
Nếu có thể, nên thuê luật sư hoặc chuyên gia pháp lý kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng trước khi ký.
4. Yêu cầu văn bản xác nhận góp vốn
Sau mỗi đợt thanh toán, người góp vốn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp biên lai, hóa đơn hoặc văn bản xác nhận thanh toán. Đây là bằng chứng quan trọng khi có tranh chấp.
5. Tránh chuyển nhượng lòng vòng qua bên thứ ba
Nhiều người mua chuyển nhượng quyền góp vốn thông qua bên thứ ba như môi giới hoặc công ty phân phối. Hành động này tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu bên thứ ba không minh bạch hoặc không có quyền hợp pháp.
Tốt nhất, người mua nên làm việc trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đơn vị được ủy quyền hợp pháp.
6. Không góp vốn nếu dự án chưa có bảo lãnh ngân hàng
Theo Luật Kinh doanh bất động sản, dự án nhà ở hình thành trong tương lai khi mở bán phải có ngân hàng bảo lãnh. Điều này đảm bảo rằng nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng tiến độ, ngân hàng sẽ hoàn trả tiền cho người mua.
Hãy yêu cầu cung cấp hợp đồng bảo lãnh từ ngân hàng trước khi quyết định góp vốn.
7. Tìm hiểu tiến độ thực tế tại công trường
Không nên chỉ dựa vào thông tin từ sàn môi giới hoặc chủ đầu tư. Người mua cần đến tận nơi, quan sát thực tế tiến độ thi công, số lượng công nhân, hoạt động xây dựng có đúng tiến độ công bố hay không.
Việc kiểm chứng thực tế sẽ giúp bạn hạn chế bị lừa bởi thông tin quảng cáo thiếu trung thực.
8. Tìm hiểu chi phí phát sinh khi nhận nhà
Ngoài giá trị góp vốn, bạn cần hỏi rõ về các khoản phí sẽ phải đóng thêm khi nhận nhà như:
- Phí bảo trì 2% (theo quy định)
- Thuế VAT 10%
- Phí quản lý ban đầu
- Các chi phí lắp đặt nội thất nếu có
Cần yêu cầu thể hiện rõ các khoản này trong hợp đồng để tránh phát sinh tranh chấp.
9. Theo dõi tiến độ thường xuyên
Sau khi góp vốn, người mua cần thường xuyên liên hệ với chủ đầu tư để nắm tiến độ thi công, yêu cầu cung cấp hình ảnh, văn bản tiến độ theo từng quý. Điều này giúp bạn chủ động hơn và phát hiện sớm các dấu hiệu chậm trễ.
10. Cân nhắc kỹ về nhu cầu đầu tư hoặc để ở
Nếu mua để đầu tư, bạn cần đánh giá kỹ tính thanh khoản của dự án, khu vực có tiềm năng tăng giá hay không. Nếu mua để ở, cần quan tâm đến chất lượng sống, tiện ích, quy hoạch và cộng đồng dân cư trong tương lai.
Kết luận
Góp vốn mua căn hộ hình thành trong tương lai có thể mang lại cơ hội sở hữu bất động sản với giá ưu đãi, tuy nhiên cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu người mua thiếu hiểu biết về pháp lý và không kiểm soát được tiến độ dự án. Hãy là người tiêu dùng thông minh bằng cách tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan, làm việc với những chủ đầu tư uy tín và đảm bảo tất cả quyền lợi được quy định rõ ràng trong hợp đồng.
