Phí bảo trì chung cư là gì?

Phí bảo trì chung cư là khoản phí được sử dụng để phục vụ công tác bảo trì các hạng mục thuộc sở hữu chung của tòa nhà có nhiều chủ sở hữu khi xảy ra vấn đề xuống cấp trong quá trình sử dụng.

Ngày nay, với tình hình “đất chật, người đông”, đặc biệt là các đô thị lớn như Hà Nội hay Hồ Chí Minh, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, để mua đất và xây nhà ở tại các trung tâm lớn của đất nước không phải dễ dàng. Nhận thức được vấn đề, ngày càng có nhiều dự án chung cư ra đời với giá cả hết sức cạnh tranh tạo nên nhiều sự lựa chọn cho người dân.

Thế nhưng, người mua nhà lại chưa nắm rõ về vấn đề phí bảo trì chung cư là gì? Do đó, khi mua nhà, vấn đề tưởng chừng rất nhỏ này lại phát sinh rất nhiều mâu thuẫn và gây ra ảnh hưởng hết sức lớn cho các hộ dân chung cư.

Sau đây là một số khái niệm được quy định tại Luật Nhà ở 2014 mà các bạn cần lưu ý.

Tại khoản 3 Điều 3 của Luật Nhà ở năm 2014 quy định: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.

Bên cạnh đó, khoản 11 Điều 3 Luật này cũng nhắc đến: “Bảo trì nhà ở là việc duy tu, bảo dưỡng nhà ở theo định kỳ và sửa chữa khi có hư hỏng nhằm duy trì chất lượng nhà ở.”

Pháp luật đã quy định về phí bảo trì chung cư tại khoản 1 điều 107 như sau: “Bảo trì nhà chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu riêng và bảo trì phần sở hữu chung. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư”.

Do đó, đây là khoản phí hoàn toàn đúng pháp luật, được pháp luật quy định mà người mua chung cư cần nắm rõ tránh hiểu sai hoặc không nắm rõ về khoản phí này.

Mục đích của phí bảo trì chung cư

Mục đích của phí bảo trì chung cư là duy tu, bảo dưỡng và sữa chữa các phần sở hữu chung của chung cư

Sau thời gian sử dụng nhất định, dưới nhiều tác động chủ quan lẫn khách quan của thời tiết, khí hậu thiên nhiên và con người, chung cư có thể xuống cấp và cần sửa chữa.

Chung cư không phải của riêng ai, không phải thuộc sở hữu của một cá nhân hay tổ chức cụ thể mà được sử dụng bởi rất nhiều chủ thể khác nhau với từng căn hộ. Do đó, để tránh tình trạng “cha chung không ai khóc” cần có một nguồn cố định để xử lý các vấn đề phát sinh khi sử dụng các căn hộ chung cư.

Theo điều 34 của Thông tư số 02/2016/TT-BXD về Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư thì phí bảo trì được sử dụng cho mục đích cụ thể:

Bảo trì các hạng mục và phần diện tích thuộc sở hữu chung
Bảo trì hệ thống các thiết bị thuộc sở hữu chung của nhà chung cư, bao gồm thang máy, máy phát điện, máy bơm nước, hệ thống thông gió, hệ thống cấp điện chiếu sáng, điện sinh hoạt, các thiết bị điện dùng chung, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống cấp ga, lò sưởi trung tâm, phát thanh truyền hình, thông tin liên lạc, phòng cháy, chữa cháy, cột thu lôi và các thiết bị khác dùng chung cho nhà chung cư
Bảo trì hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài kết nối với nhà chung cư; các công trình công cộng
Xử lý các vấn đề gây ảnh hưởng đến không gian sống như: ứ nghẹt, thông cầu cống, bổ sung vi sinh định kỳ cho hệ thống thoát nước,… và các công tác công cộng khác.
Các hạng mục khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc theo quy định của pháp luật về nhà

Quy định về phí bảo trì chung cư và thời gian đóng

Khi đã hiểu về phí bảo trì chung cư thì cư dân của chung cư cũng cần nắm rõ quy định về việc đóng góp khoản này và thời gian đóng như thế nào. Viêc đóng góp phí bảo trì chung được quy định ở điều 108 của Luật Nhà ở 2014, cụ thể quy định tại khoản a, Điều 108.

Về phí bảo trì chung cư: Khi mua hoặc thuê nhà, người thuê hoặc mua phải trả một khoản phí bằng 2% giá trị căn hộ.

+ Khoản phí này sẽ được tính chung trong tiền bán/thuê nhà chung cư.

Về thời gian đóng: Trước khi nhận bàn giao căn hộ

Kinh phí bảo trì chung cư do ai quản lý?

Ban quản trị chung cư là người chịu trách nhiệm giữ và chi khoản tiền này cho phù hợp. Ban quản trị cư dân ở đây là do các cư dân trong chung cư của bạn cùng nhau thống nhất bầu ra.
Sau 7 ngày quá trình bầu cử kết thúc ngay lập tức quỹ bảo trì chung cư sẽ được chuyển giao vào tài khoản của ban quản lý tòa nhà. Tài khoản dùng để lưu trữ quỹ được lập tại một tổ chức tín dụng và được một hoặc nhiều người trong ban quản lý chung cư đứng tên chủ tài khoản.

Tài khoản quỹ bảo trì nhà chung cư?

Chủ đầu tư phải mở một tài khoản thanh toán tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để nhận tiền bảo trì do người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư nộp; khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải ghi rõ tên tài khoản là tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn.