Quy định về lắp đặt biển hiệu quảng cáo tại căn hộ chung cư – Cư dân cần biết

Trong thực tế, nhiều chủ căn hộ muốn treo biển hiệu quảng cáo, bảng tên công ty hoặc sử dụng căn hộ làm địa điểm kinh doanh. Tuy nhiên, việc lắp đặt biển hiệu tại căn hộ chung cư không phải lúc nào cũng được phép. Nếu vi phạm, cư dân có thể bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ hoặc phát sinh tranh chấp với ban quản lý và cư dân khác.

Vậy pháp luật hiện hành quy định thế nào? Trường hợp nào được phép, trường hợp nào bị cấm? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ.

1. Căn hộ chung cư có được lắp đặt biển hiệu quảng cáo không?

Câu trả lời: Phần lớn là KHÔNG được phép, đặc biệt với chung cư để ở.

Theo Luật Nhà ở 2014, căn hộ chung cư được xác định mục đích sử dụng rõ ràng:

Căn hộ để ở: chỉ được dùng cho mục đích cư trú
Căn hộ thương mại – dịch vụ (officetel, shophouse): có thể kết hợp kinh doanh nếu được cấp phép

👉 Do đó:

Căn hộ để ở: không được treo biển quảng cáo, biển hiệu kinh doanh
Căn hộ có chức năng thương mại: được phép nhưng phải tuân thủ quy định riêng

2. Những vị trí bị cấm lắp đặt biển hiệu trong chung cư

Theo quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư và pháp luật quảng cáo, cư dân không được phép lắp đặt biển hiệu tại các khu vực sau:

Mặt ngoài tòa nhà chung cư
Ban công, lô gia căn hộ
Hành lang, sảnh, cầu thang, thang máy
Tường, cột, trần thuộc phần sở hữu chung
Khu vực ảnh hưởng đến mỹ quan, an toàn, phòng cháy chữa cháy

👉 Các khu vực này thuộc sở hữu chung, mọi hành vi sử dụng phải được đa số cư dân và ban quản lý chấp thuận, không phải quyền riêng của từng hộ.

3. Trường hợp nào được phép lắp đặt biển hiệu?

Cư dân hoặc tổ chức có thể được phép lắp biển hiệu khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

✔ 1. Căn hộ thuộc khối thương mại – dịch vụ

Ví dụ:

Shophouse
Officetel
Tầng thương mại trong tòa nhà hỗn hợp

✔ 2. Phù hợp với thiết kế và công năng được phê duyệt

Được ghi rõ trong giấy phép xây dựng
Được quy định trong nội quy quản lý chung cư

✔ 3. Có sự chấp thuận của ban quản lý / ban quản trị

Vị trí, kích thước, hình thức biển hiệu phải được phê duyệt
Không ảnh hưởng đến cư dân xung quanh

4. Quy định về kích thước, hình thức biển hiệu

Ngay cả khi được phép, biển hiệu quảng cáo vẫn phải tuân thủ các nguyên tắc:

Không che chắn lối thoát hiểm
Không gây tiếng ồn, ánh sáng mạnh
Không làm thay đổi kết cấu, mặt đứng tòa nhà
Không ảnh hưởng đến an toàn điện, PCCC
Phù hợp mỹ quan chung

👉 Biển hiệu tự ý lắp đặt, dù nhỏ, vẫn có thể bị xử phạt.

5. Mức xử phạt khi lắp đặt biển hiệu trái phép

Theo quy định xử phạt hành chính trong lĩnh vực nhà ở và quảng cáo:

Phạt tiền từ 10 – 30 triệu đồng (tùy mức độ vi phạm)
Buộc tháo dỡ biển hiệu
Khôi phục lại hiện trạng ban đầu
Có thể bị cưỡng chế tháo dỡ nếu không chấp hành

Ngoài ra, cư dân còn có thể bị:

Nhắc nhở, lập biên bản nội quy
Hạn chế quyền sử dụng tiện ích chung

6. Cư dân nên làm gì nếu muốn treo biển hiệu?

Để tránh rủi ro pháp lý, cư dân nên:

Kiểm tra mục đích sử dụng căn hộ trong sổ hồng
Xem kỹ nội quy quản lý chung cư
Gửi đơn đề nghị bằng văn bản cho ban quản lý
Chỉ lắp đặt khi đã được chấp thuận chính thức
Không tự ý treo biển ở ban công, mặt ngoài căn hộ

7. Ban quản lý có quyền tháo dỡ biển hiệu trái phép không?

✔ Có.

Ban quản lý/ban quản trị có quyền:

Lập biên bản vi phạm
Yêu cầu tháo dỡ
Phối hợp chính quyền địa phương xử lý
Áp dụng biện pháp cưỡng chế theo quy định

Kết luận

Việc lắp đặt biển hiệu quảng cáo tại căn hộ chung cư là vấn đề pháp lý nhạy cảm. Trong hầu hết trường hợp, căn hộ để ở không được phép treo biển quảng cáo. Chỉ những căn hộ có chức năng thương mại, được phê duyệt rõ ràng mới được xem xét cho phép.

👉 Để tránh bị phạt và tranh chấp, cư dân cần tuân thủ đúng mục đích sử dụng căn hộ và nội quy chung cư.