So sánh lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê và gửi tiết kiệm
Khi có một khoản tiền nhàn rỗi lớn, nhiều người phân vân không biết nên đầu tư vào căn hộ cho thuê để sinh lời lâu dài hay gửi tiết kiệm ngân hàng để an toàn, thu lãi đều đặn. Mỗi kênh đều có những ưu và nhược điểm riêng, cũng như mức lợi nhuận khác nhau tùy theo thị trường và thời điểm. Vậy xét về lợi nhuận thực tế, kênh đầu tư nào hiệu quả hơn?
Gửi tiết kiệm ngân hàng – An toàn, lãi ổn định
Lợi nhuận từ gửi tiết kiệm
Hiện nay (2024–2025), lãi suất tiết kiệm trung bình tại các ngân hàng dao động từ 4% đến 6%/năm, tùy theo kỳ hạn và ngân hàng.
Ví dụ: Nếu bạn gửi 2 tỷ đồng vào ngân hàng với lãi suất 5,5%/năm, bạn sẽ nhận khoảng 110 triệu đồng/năm, tương đương hơn 9 triệu đồng/tháng.
Ưu điểm
Gửi tiết kiệm có tính thanh khoản cao, ít rủi ro, đảm bảo dòng tiền ổn định hàng tháng. Đây là lựa chọn phù hợp với người ưu tiên sự an toàn, không có nhiều thời gian hoặc kinh nghiệm đầu tư.
Nhược điểm
Lợi nhuận từ gửi tiết kiệm thường không cao hơn tỷ lệ lạm phát, khiến giá trị thực của tiền gửi có thể bị “hao mòn” theo thời gian. Đồng thời, bạn không tận dụng được khả năng tăng giá tài sản như bất động sản.
Đầu tư căn hộ cho thuê – Sinh lời kép từ dòng tiền và tăng giá
Lợi nhuận cho thuê hàng tháng
Giá cho thuê căn hộ phụ thuộc vào vị trí, diện tích, nội thất và nhu cầu thị trường. Ví dụ, một căn hộ 2 tỷ đồng ở TP.HCM hoặc Hà Nội có thể cho thuê với giá khoảng 8 – 12 triệu đồng/tháng.
Giả sử bạn cho thuê với giá 10 triệu đồng/tháng thì mỗi năm thu được 120 triệu đồng, tương đương mức lợi nhuận 6%/năm (chưa trừ chi phí).
Giá trị tăng theo thời gian
Ngoài dòng tiền cho thuê, bất động sản còn có tiềm năng tăng giá từ 5% – 10% mỗi năm tùy khu vực và thời điểm. Như vậy, tổng lợi nhuận có thể đạt 10% – 15%/năm nếu bạn đầu tư đúng chỗ.
Các chi phí cần tính
Tuy nhiên, lợi nhuận cho thuê không hoàn toàn “sạch” như tiền lãi ngân hàng. Bạn cần tính đến:
- Phí bảo trì, quản lý chung cư
- Thuế thu nhập cá nhân từ cho thuê (nếu vượt ngưỡng)
- Thời gian trống căn hộ không có khách
- Chi phí sửa chữa, bảo trì thiết bị
- Chi phí khấu hao nội thất
Trung bình, các chi phí này có thể tiêu tốn khoảng 1 – 2 triệu đồng/tháng, làm giảm lợi nhuận ròng còn khoảng 4 – 5%/năm nếu không có tăng giá tài sản.
Ưu điểm
Đầu tư căn hộ có lợi nhuận kép, vừa có dòng tiền cho thuê, vừa có cơ hội tăng giá tài sản. Đây là kênh đầu tư dài hạn phù hợp với người có tư duy tích lũy tài sản và chịu được rủi ro trung bình.
Căn hộ cũng có thể sử dụng làm nơi ở khi cần, cho người thân thuê, hoặc làm tài sản thừa kế.
Nhược điểm
Căn hộ có tính thanh khoản thấp hơn gửi tiết kiệm. Khi cần tiền gấp, bạn sẽ mất thời gian bán lại. Ngoài ra, bạn phải quản lý người thuê, xử lý bảo trì, pháp lý hợp đồng – điều này không phù hợp với người bận rộn hoặc không quen vận hành.
Bất động sản cũng chịu ảnh hưởng theo chu kỳ thị trường, có thể mất giá hoặc khó bán nếu đầu tư sai khu vực hoặc thời điểm.
So sánh cụ thể: Gửi tiết kiệm vs Đầu tư căn hộ cho thuê
| Tiêu chí | Gửi tiết kiệm | Căn hộ cho thuê |
|---|---|---|
| Lợi nhuận trung bình | 4% – 6%/năm | 5% – 10%/năm (gồm thuê + tăng giá) |
| Rủi ro | Rất thấp | Trung bình – cao |
| Thanh khoản | Cao (rút nhanh, linh hoạt) | Thấp (mất thời gian bán lại) |
| Mức độ quản lý | Gần như không có | Cần quản lý người thuê, bảo trì |
| Biến động theo thị trường | Ổn định | Phụ thuộc thị trường BĐS |
| Giá trị tài sản theo thời gian | Không tăng | Có thể tăng đáng kể |
| Phù hợp với ai? | Người thích an toàn | Người đầu tư dài hạn, chấp nhận rủi ro |
Kết luận: Nên chọn kênh nào?
Nếu bạn ưu tiên an toàn, muốn dòng tiền ổn định, không thích rủi ro và không muốn quản lý nhiều, gửi tiết kiệm là lựa chọn phù hợp. Đây là giải pháp “giữ tiền” hơn là “tăng tiền”.
Nếu bạn có tư duy đầu tư, mong muốn tích lũy tài sản dài hạn, chịu được biến động và sẵn sàng quản lý căn hộ, thì đầu tư căn hộ cho thuê sẽ mang lại lợi nhuận hấp dẫn hơn, cả về dòng tiền và giá trị tài sản tăng theo thời gian.
Tuy nhiên, bạn cũng có thể kết hợp cả hai: dùng một phần vốn gửi tiết kiệm để đảm bảo dòng tiền và phần còn lại đầu tư vào bất động sản để tìm kiếm lợi nhuận cao hơn.
