5 dự án chung cư bàn giao 2023 – Hà Nội
Các dự án chung cư bàn giao 2023 Hà Nội đang được nhiều người mua quan tâm. Bài viết này sẽ cập nhật 5 dự án có thời gian bàn giao dự kiến vào năm 2023, giúp người mua có thông tin về tiến độ, giá bán để chuẩn bị tài chính phù hợp.
Khoảng 3 năm nay thị trường bất động sản Hà Nội liên tục khan hiếm nguồn cung mới do cạn kiệt quỹ đất và siết thủ tục pháp lý. Khan hiếm nguồn cung khiến giá bán chung cư Hà Nội có biên độ tăng nhanh hơn so với 5 năm trước và thiết lập mặt bằng giá mới. Những dự án mới ra mắt gần đây đều ở tầm giá trên 30 triệu/m2, không có dự án thương mại nào dưới tầm giá này. Loại hình căn hộ bình dân gần như đã mất hút trên thị trường. Tầm giá 25 triệu/m2 đổ xuống hiện tại chỉ ghi nhận ở những dự án triển khai cách đây 5-10 năm hoặc dự án nhà ở xã hội.
Ngoài khan hiếm nguồn cung đẩy giá cao, siết tín dụng bất động sản cũng là một trong những khó khăn khiến nhiều người mua nhà khó tiếp cận vốn vay, thanh khoản thị trường xuống thấp. Mặc dù vậy lượt quan tâm tìm kiếm các dự án mở bán mới, dự án sắp bàn giao vẫn luôn rất lớn phản ánh nhu cầu ở thực của người dân.
1. Nhà Ở Xã Hội Rice City Thượng Thanh
Một số thông tin cơ bản về dự án:
| Vị trí | Gia quất, Thượng Thanh, Long Biên |
| Diện tích | 60.355m2 |
| Quy mô | 1 tòa nhà 22 tầng, 600 căn hộ 59-76,5m2 |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần BIC |
| Ngân hàng bảo lãnh | BIDV |
| Hỗ trợ | Vay tối đa 70% giá trị căn hộ trong 20 năm |
Theo các thông tin giới thiệu về dự án, nhà ở xã hội Rice City Thượng Thanh có giá bán từ 17 triệu đồng/m2. Căn hộ nhỏ nhất trong dự án có diện tích khoảng 59m2 với giá bán khoảng 1 tỷ đồng.
Dự án Rice City Thượng Thanh dự kiến bàn giao vào quý 4/2023 hoặc quý 1/2024. Tuy nhiên thời điểm cuối năm 2021 dự án vẫn quây tôn, đến đầu năm 2022 mới triển khai. Hiện chủ đầu tư chưa cập nhật thông tin về tiến độ dự án cho đến thời điểm này mà chỉ thông báo dự án vẫn đang nhận hồ sơ mua đợt 1.
2. Feliz Homes Hoàng Mai
Đây là một trong những dự án chung cư mở bán 2023 Hà Nội được mong chờ khi đầu tư khá nhiều tiện ích đặc biệt là không gian xanh với các khu vườn thiền, vườn nhiệt đới, vườn dưỡng sinh…
Một số thông tin cơ bản về dự án:
| Vị trí | KĐT Đền Lừ, P. Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai |
| Diện tích | 2,1ha |
| Quy mô | 3 tòa 25-27 tầng, 1.248 căn hộ |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần KLB |
| Ngân hàng bảo lãnh | Vietinbank |
| Hỗ trợ | Vay 75% giá trị HĐ, 18 tháng ân hạn nợ gốc, lãi suất 0% |
Theo tin đăng bán căn hộ chung cư Feliz Home trên Batdongsan.com.vn, các căn hộ tại đây có giá từ 38-43 triệu/m2 tùy căn và vị trí. Dưới đây là video đánh giá dự án với những thông tin chi tiết:
Feliz Homes Hoàng Mai khởi công vào quý 4/2019, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên thời gian thi công dự án kéo dài hơn dự kiến. Theo kế hoạch dự án sẽ bàn giao vào quý 4/2022 đây là mốc thời gian sớm nhất. Thời điểm tháng 8/2022 thì Tòa CT1A – Fantasy và tòa CT1B – Tropical đã xây tường đến tầng 25-26, trát trong và trát loggia; tòa Zen xây tường đến tầng 14, đổ giầm sàn tầng 22. Theo tiến độ này thì thời gian bàn giao sẽ xê dịch xa hơn dự kiến, cụ thể tòa Fantasy và Tropical sẽ bàn giao vào tháng 1/2023, Tòa Zen Tower có thể bàn giao vào tháng 7/2023.
3. Phương Đông Green Home
So với các dự án mới ra mắt trên thị trường Hà Nội thì Phương Đông Green Home ở tầm giá khá “mềm”, từ 2,3 tỷ đồng là người mua có thể sở hữu căn hộ tại đây. Hiện tại trên Batdongsan.com.vn, các tin đăng bán căn hộ Phương Đông Green Home ở tầm giá từ 32 triệu đồng/m2.
Một số thông tin cơ bản về dự án:
| Vị trí | CT8C KĐT Việt Hưng, Đức Giang, Long Biên |
| Diện tích | 3.426m2 |
| Quy mô | Block cao 12 tầng, 182 căn hộ |
| Chủ đầu tư | Công ty CP TM&DV Tiến Thành |
| Ngân hàng bảo lãnh | MBBank, Vietcombank, BIDV, Viettinbank |
| Hỗ trợ | 0% cho 45% giá trị căn hộ, miễn lãi đến 18 tháng |
Đến thời điểm tháng 9/2022 dự án Phương Đông Green Home đã cất nóc, đang thi công tiếp các công đoạn trát, xây tường… dự kiến bàn giao vào quý 2/2023. Tuy nhiên với tiến độ như hiện tại, dự án có thể sẽ bàn giao sớm hơn, khoảng quý 1/2023.
4. Masteri West Heights
Masteri West Heights nằm trong khu đô thị Vinhome Smart City nên được thừa hưởng hạ tầng đồng bộ. Hơn nữa dự án này sở hữu vị trí khá đẹp, trước mặt là hồ trung tâm rộng và thoáng. Đa số các căn hộ trong dự án có diện tích khá nhỏ, nên với tầm tài chính từ 3 tỷ đồng đã có thể sở hữu 1 căn hộ tại đây.
Giá mở bán căn hộ Masteri West Heights trung bình từ 50 triệu/m2. Tại thời điểm tháng 9/2022, trên Batdongsan.com.vn, các căn hộ trong dự án có tin đăng bán với giá từ 52 triệu/m2, nhiều căn có giá từ trên 60 triệu/m2 tùy vị trí.
Một số thông tin cơ bản về dự án:
| Vị trí | KĐT Vinhome Smart City, Nam Từ Liêm |
| Diện tích | 2,11ha |
| Quy mô | 4 tòa, 3.599 căn hộ |
| Chủ đầu tư | Masterise Group |
| Ngân hàng bảo lãnh | Techcombank |
| Hỗ trợ | Vay tối đa 80%, miễn phí dịch vụ, gửi xe 36 tháng |
Về tiến độ, thời điểm tháng 9/2022 dự án đã xây xong thô, đang tiến hành lắp kính tuy nhiên tiến độ cầm chừng. Các hạng mục tiện ích dưới chân các tòa nhà vẫn chưa triển khai. Theo kế hoạch dự án sẽ được bàn giao vào quý 2/2023.
5. Han Jardin
Dự án chung cư Han Jardin gồm 2 tòa nhà cao 45 tầng, cũng là hai tòa cao nhất khu Ngoại Giao Đoàn và là dự án cuối cùng được cấp phép tại đây.
Một số thông tin cơ bản về dự án:
| Vị trí | Khu đất N01-T6 và N01-T7 Ngoại Giao Đoàn |
| Diện tích | 3.500m2 |
| Quy mô | 2 block, 800 căn hộ |
| Chủ đầu tư | Tổng công ty Xây dựng Hà Nội |
| Hỗ trợ | Vay tối đa 70%, thời gian vay tối đa 20 năm |
Về giá bán, giai đoạn rumor dự án có giá mở bán dự kiến từ 40-60 triệu/m2. Hiện tại, giá căn hộ Han Jardin tại toà N01T7 dao động từ 50 triệu/m2, các căn hộ view hồ có giá từ khoảng 60 triệu/m2.
Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, tại thời điểm đầu tháng 9/2022, cả 2 toà N01T6 và N01T7 đều đang hoàn thiện mặt ngoài đồng thời thi công nội thất phía trong căn hộ. Chủ đầu tư cũng đang triển khai làm căn hộ mẫu. Thời gian bàn giao dự kiến là vào quý 2/2023.
Trên đây là 5 dự án chung cư bàn giao 2023 tại Hà Nội. Người mua nhà cần lưu ý, thời gian bàn giao dự án là thời gian dự kiến. Ưu điểm của những dự án này là đã thi công xong phần thô nên hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý, tiến độ. Hơn nữa, thời gian bàn giao không quá gấp nên người mua có thời gian tìm hiểu, lựa chọn và chuẩn bị phương án tài chính phù hợp.
